광주광역시 광산구

선암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7.2억 (1위) 62.3% 14건
장덕동 5.9억 (2위) 70.5% 12건
신가동 3.8억 (3위) 70.4% 18건
선암동 현재 3.6억 (4위) 76.7% 11건
흑석동 3.4억 (5위) 72.6% 2건
하남동 3.0억 (6위) 70.1% 9건
산월동 2.9억 (7위) 85.3% 23건
쌍암동 2.8억 (8위) 68.8% 9건
우산동 2.5억 (9위) 72.8% 32건
신창동 2.4억 (10위) 74.7% 36건
운남동 2.4억 (11위) 76.2% 27건
월계동 2.3억 (12위) 58.2% 17건
산정동 2.2억 (13위) 73.4% 14건
월곡동 1.9억 (14위) 78.6% 24건
도산동 1.6억 (15위) 68.7% 14건
소촌동 1.6억 (16위) 70.9% 10건
송정동 1.6억 (17위) 72.5% 18건
비아동 1.2억 (18위) 59.2% 7건
도천동 1.0억 (19위) 83.3% 4건
양산동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 3.1억 최고 4.3억
전세가율 76.7%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 4.3억
3.6억
매매가 밴드 3.1억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
선운지구다사로움 84.8497㎡
신고가
3.9억 ▲ +7,600만
1층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.29
선운모아엘가 84.9856㎡
4.3억 ▲ +1,800만
2층 · 2014년 준공
10.27
선운지구해광샹그릴라 82.2457㎡
3.2억 ▼ -8,500만
4층 · 2014년 준공
10.25
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
신고가
3.9억 ▲ +200만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.22
이지더원1단지 84.9827㎡
3.7억 ▼ -1,000만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

선암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 21건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
16건 39%
갱신 계약 전체 41건 중
21건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 11건 (27%) 월세·반전세 30건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
34만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 21건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
선운지구진아리채 71.5672㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
9층 · 2014년 준공
종전 2.9억 → ▼ -2,000만
10.23
선운지구해광샹그릴라 82.2457㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2014년 준공
10.21
이지더원1단지 84.9827㎡
신규
전세 3.0억
13층 · 2014년 준공
10.18
선운지구다사로움 49.7426㎡
전세 0.3억
4층 · 2015년 준공
10.10
이지더원1단지 84.9827㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
선운리버프라임 66.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 22만
25층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -32만
10.31
선운리버프라임 74.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 24만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,900만 / 월세 ▼ -34만
10.30
선운리버프라임 74.73㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 62만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +1만
10.27
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2016년 준공
10.25
선운지구다사로움 49.7426㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 31만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +196만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.39℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
9.34℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
3.40℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.23 22.50 0.0282 0.0228
10.26 40.71 30.25 0.0334 0.0207
10.27 47.00 25.04 0.0396 0.0146
10.28 34.63 18.88 0.0249 0.0202
10.29 31.79 23.54 0.0339 0.0154
10.30 35.96 24.33 0.0278 0.0208
10.31 44.13 28.63 0.0246 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 30.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

선암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 21건 중 1건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm