광주광역시 광산구

선암동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 3,888만 (1위) 53.6% 16건
장덕동 5억 880만 (2위) 56.8% 32건
흑석동 4억 4,867만 (3위) 69.9% 7건
신가동 3억 7,221만 (4위) 67.5% 28건
쌍암동 3억 5,756만 (5위) 75.8% 14건
신창동 3억 3,730만 (6위) 78.7% 26건
선암동 현재 3억 3,360만 (7위) 84.7% 6건
산정동 3억 1,013만 (8위) 70.6% 14건
하남동 3억 767만 (9위) 59.1% 5건
산월동 2억 9,000만 (10위) 79.1% 25건
월계동 2억 5,006만 (11위) 65.7% 24건
운남동 2억 2,214만 (12위) 74.4% 36건
신촌동 1억 9,100만 (13위) - 2건
소촌동 1억 8,643만 (14위) 50.8% 12건
우산동 1억 8,031만 (15위) 80.3% 34건
월곡동 1억 7,050만 (16위) 74.4% 22건
송정동 1억 4,521만 (17위) 62.0% 18건
도산동 1억 3,853만 (18위) 54.8% 16건
비아동 1억 3,000만 (19위) 46.2% 5건
도천동 1억 350만 (20위) 60.9% 6건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 3,360만
최저 2억 3,350만 최고 4억 1,200만
전세가율 84.7%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

3억 3,360만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,350만 4억 1,200만
3억 3,360만
매매가 밴드 2억 3,350만 ~ 4억 1,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.7%
84.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
선운지구다사로움 49.7426㎡
신고가
2억 3,350만 ▲ +350만
13층 · 2015년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.07)
직전최고 2억 3,300만 (2023.05)
09.21
이지더원1단지 84.9827㎡
3억 8,000만 ▼ -7,700만
3층 · 2014년 준공
직전 4억 5,700만 (2023.08)
09.17
선운지구해광샹그릴라 82.4746㎡
2억 7,500만 ▼ -7,500만
1층 · 2014년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.09)
09.12
선운지구해광샹그릴라 82.4746㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2014년 준공
직전최고 3억 2,500만 (2023.08)
09.11
선운지구진아리채 59.9723㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +5,000만
20층 · 2014년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.03)
직전최고 2억 9,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

선암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 145건 기반
  • 갱신요구권 사용률 1%
    갱신 145건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 180건
신규 계약 10건6%
갱신 계약 145건81%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (4%) 월세 173건 (96%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
44만원
보증금 7,203만
갱신
37만원
보증금 7,556만

갱신요구권 사용률

0.7%
갱신 145건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

173건
전체의 96%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
갱신
전세 2억 9,000만
15층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▼ -1,000만
09.23
광주선운지구이지더원3단지 72.2197㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
3층 · 2016년 준공
09.15
이지더원1단지 84.9827㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2014년 준공
09.13
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
전세 2억 5,000만
1층 · 2016년 준공
09.07
선운지구다사로움 76.8786㎡
신규
전세 2억
1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
선운리버프라임 74.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,011만 / 월 26만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,611만 / 월세 ▼ -32만
09.28
선운리버프라임 66.85㎡
갱신
보증 3,668만 / 월 54만
23층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +168만 / 월세 ▲ +2만
09.27
선운리버프라임 74.98㎡
갱신
보증 1,811만 / 월 67만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,589만 / 월세 ▲ +9만
09.26
선운리버프라임 66.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,368만 / 월 39만
21층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,868만 / 월세 ▼ -13만
09.26
선운리버프라임 66.96㎡
보증 7,168만 / 월 37만
9층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.48℃
평균 최고기온
29.33℃
평균 최저기온
19.37℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
13.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.08 9.29 0.0353 0.0097
09.25 17.46 9.13 0.0351 0.0116
09.26 17.64 10.32 0.0364 0.0113
09.27 7.92 5.08 0.0352 0.0102
09.28 21.25 15.83 0.0442 0.0089
09.29 43.42 31.63 0.0448 0.0086
09.30 19.67 14.25 0.0445 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 31.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

선암동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 84.7% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 84.7%

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7%
  • 매매 중간가 3억 3,360만 · 전세 중간가 2억 8,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 145건 중 1건(0.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 3,360만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm