광주광역시 광산구

선암동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 5,321만 (1위) 63.0% 14건
장덕동 4억 8,730만 (2위) 62.9% 25건
흑석동 4억 1,817만 (3위) 70.0% 8건
선암동 현재 3억 8,730만 (4위) 70.6% 12건
신가동 3억 4,263만 (5위) 66.8% 27건
산정동 3억 936만 (6위) 73.8% 17건
하남동 2억 9,983만 (7위) 67.6% 7건
산월동 2억 9,228만 (8위) 74.2% 25건
신창동 2억 8,983만 (9위) 76.4% 38건
월계동 2억 5,570만 (10위) 61.5% 27건
쌍암동 2억 4,471만 (11위) 70.8% 25건
운남동 2억 2,782만 (12위) 76.7% 44건
우산동 2억 505만 (13위) 69.5% 33건
월곡동 2억 106만 (14위) 71.9% 13건
송정동 1억 8,275만 (15위) 62.0% 13건
도산동 1억 8,090만 (16위) 75.1% 16건
소촌동 1억 7,586만 (17위) 76.0% 16건
신촌동 1억 4,750만 (18위) - 3건
도천동 9,613만 (19위) 74.9% 4건
비아동 8,600만 (20위) - 7건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 8,730만
최저 3억 1,900만 최고 4억 5,700만
전세가율 70.6%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

3억 8,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,900만 4억 5,700만
3억 8,730만
매매가 밴드 3억 1,900만 ~ 4억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,600만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.23
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
3억 7,000만 ▲ +2,100만
6층 · 2016년 준공
직전 3억 4,900만 (2023.08)
08.19
광주선운지구이지더원3단지 72.2197㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2016년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.06)
08.19
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
3억 4,900만 ▼ -3,100만
1층 · 2016년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.08)
08.17
선운지구다사로움 76.8786㎡
3억 1,900만 ▼ -6,100만
17층 · 2015년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.08)
08.15
선운지구다사로움 76.8786㎡
3억 8,000만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

선암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 12건52%
갱신 계약 5건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (43%) 월세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
80만원
보증금 4,611만
갱신
29만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 57%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.19
선운지구진아리채 71.5672㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
19층 · 2014년 준공
08.17
선운지구해광샹그릴라 82.2457㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2014년 준공
08.14
선운지구다사로움 84.8497㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2015년 준공
08.13
선운지구해광샹그릴라 82.4746㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2014년 준공
08.13
선운지구해광샹그릴라 82.4746㎡
전세 2억 5,000만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
선운지구다사로움 49.7426㎡
보증 5,722만 / 월 23만
13층 · 2015년 준공
08.29
광주선운지구이지더원3단지 72.2197㎡
보증 1억 4,202만 / 월 15만
3층 · 2016년 준공
08.28
선운리버프라임 74.98㎡
신규
보증 4,611만 / 월 61만
9층 · 2017년 준공
08.21
광주선운지구이지더원3단지 72.6814㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
24층 · 2016년 준공
08.19
이지더원1단지 84.9827㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
2층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
32.84℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.83 6.79 0.0391 0.0089
08.26 19.75 12.38 0.0397 0.0108
08.27 24.50 16.71 0.0430 0.0087
08.28 14.88 10.13 0.0261 0.0088
08.29 7.00 2.67 0.0199 0.0077
08.30 9.55 3.95 0.0305 0.0116
08.31 13.71 7.46 0.0323 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 20.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

선암동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 3억 8,730만 · 전세 중간가 2억 5,600만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 8,730만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm