광주광역시 광산구

소촌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.5억 (1위) 63.0% 14건
장덕동 4.9억 (2위) 62.9% 25건
흑석동 4.2억 (3위) 70.0% 8건
선암동 3.9억 (4위) 70.6% 12건
신가동 3.4억 (5위) 66.8% 27건
산정동 3.1억 (6위) 73.8% 17건
하남동 3.0억 (7위) 67.6% 7건
산월동 2.9억 (8위) 74.2% 25건
신창동 2.9억 (9위) 76.4% 38건
월계동 2.6억 (10위) 61.5% 27건
쌍암동 2.4억 (11위) 70.8% 25건
운남동 2.3억 (12위) 76.7% 44건
우산동 2.1억 (13위) 69.5% 33건
월곡동 2.0억 (14위) 71.9% 13건
송정동 1.8억 (15위) 62.0% 13건
도산동 1.8억 (16위) 75.1% 16건
소촌동 현재 1.8억 (17위) 76.0% 16건
신촌동 1.5억 (18위) - 3건
도천동 1.0억 (19위) 74.9% 4건
비아동 0.9억 (20위) - 7건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 3.1억
전세가율 76.0%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.1억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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08.29
EG스위트밸리2차 84.9831㎡
2.2억 ▲ +3,300만
11층 · 2001년 준공
08.29
서라1 59.965㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,200만
5층 · 1995년 준공
08.28
송광파크맨션2차 50.85㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -250만
4층 · 1995년 준공
08.26
모아드림타운1차 36.3544㎡
0.8억 ▼ -200만
7층 · 2000년 준공
08.20
EG스위트밸리3차 84.439㎡
2.6억 ▼ -5,000만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

소촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
12건 60%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
31만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.18
소촌3차국제미소래 59.9832㎡
전세 1.7억
11층 · 2021년 준공
08.18
소촌3차국제미소래 59.9832㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 2021년 준공
08.16
소촌대라수 59.569㎡
갱신
전세 1.4억
8층 · 2014년 준공
종전 1.3억 → ▲ +470만
08.16
소촌2차국제미소래아파트 83.8351㎡
전세 2.3억
5층 · 2020년 준공
08.12
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.8957㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
모아드림타운2차 59.7128㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
10층 · 2001년 준공
08.29
모아드림타운1차 26.9712㎡
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 2000년 준공
08.19
모아드림타운2차 59.7128㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
08.19
서라1 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공
08.18
모아드림타운1차 36.3544㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
32.84℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.83 6.79 0.0391 0.0089
08.26 19.75 12.38 0.0397 0.0108
08.27 24.50 16.71 0.0430 0.0087
08.28 14.88 10.13 0.0261 0.0088
08.29 7.00 2.67 0.0199 0.0077
08.30 9.55 3.95 0.0305 0.0116
08.31 13.71 7.46 0.0323 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

소촌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm