광주광역시 광산구

소촌동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,406만 (1위) 67.2% 25건
장덕동 5억 (2위) 72.0% 27건
신가동 4억 460만 (3위) 70.1% 21건
흑석동 3억 8,750만 (4위) 79.5% 5건
선암동 3억 3,313만 (5위) 72.2% 12건
산정동 3억 670만 (6위) 83.3% 12건
하남동 2억 9,200만 (7위) 63.4% 9건
산월동 2억 6,843만 (8위) 83.1% 15건
신창동 2억 6,807만 (9위) 81.1% 39건
우산동 2억 2,167만 (10위) 81.6% 36건
운남동 2억 1,418만 (11위) 79.5% 47건
월계동 2억 1,364만 (12위) 78.7% 28건
쌍암동 2억 379만 (13위) 69.8% 11건
신촌동 2억 (14위) - 1건
월곡동 1억 7,625만 (15위) 68.9% 15건
도산동 1억 7,564만 (16위) 80.5% 11건
송정동 1억 6,583만 (17위) 61.1% 6건
소촌동 현재 1억 5,661만 (18위) 57.7% 14건
비아동 1억 850만 (19위) - 4건
도천동 8,550만 (20위) - 4건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 5,661만
최저 7,000만 최고 4억 3,250만
전세가율 57.7%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건

매매 가격

1억 5,661만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 3,250만
1억 5,661만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 3,250만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,824만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
송광파크맨션2차 50.85㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +700만
3층 · 1995년 준공
11.26
서라2 59.985㎡
재건축연한
8,900만 ▼ -300만
3층 · 1995년 준공
11.25
모아드림타운2차 59.7128㎡
신고가
1억 6,900만 ▲ +1,100만
3층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.25
보라2 44.7㎡
재건축연한 신고가
7,700만 ▲ +900만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.23
모아드림타운1차 36.3544㎡
7,500만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

소촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 9,920만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트광산 84.9216㎡
전세 2억 5,200만
3층 · 2022년 준공
11.25
삼라 59.94㎡
신규
전세 8,000만
13층 · 1997년 준공
11.22
소촌3차국제미소래 84.9807㎡
신규
전세 2억 4,480만
13층 · 2021년 준공
11.22
소촌3차국제미소래 84.9807㎡
신규
전세 2억 4,480만
5층 · 2021년 준공
11.19
소촌2차국제미소래아파트 81.8996㎡
신규
전세 2억 2,290만
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
소촌동대성베르힐 84.7798㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2011년 준공
11.21
힐스테이트광산 84.9216㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2022년 준공
11.20
모아드림타운2차 59.713㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9,920만 / 월 50만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +50만
11.18
모아드림타운2차 59.713㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 2001년 준공
11.16
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.8957㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 15만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.31℃
평균 최고기온
16.75℃
평균 최저기온
5.03℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 38.79 34.21 0.0248 0.0211
11.25 31.14 22.10 0.0258 0.0195
11.26 19.96 12.21 0.0361 0.0095
11.27 20.08 12.67 0.0357 0.0099
11.28 22.17 14.58 0.0337 0.0117
11.29 10.50 9.25 0.0266 0.0165
11.30 19.21 14.33 0.0206 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 36.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

소촌동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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소촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 5,661만 · 전세 중간가 1억 5,824만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,661만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm