광주광역시 광산구

장덕동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,406만 (1위) 67.2% 25건
장덕동 현재 5억 (2위) 72.0% 27건
신가동 4억 460만 (3위) 70.1% 21건
흑석동 3억 8,750만 (4위) 79.5% 5건
선암동 3억 3,313만 (5위) 72.2% 12건
산정동 3억 670만 (6위) 83.3% 12건
하남동 2억 9,200만 (7위) 63.4% 9건
산월동 2억 6,843만 (8위) 83.1% 15건
신창동 2억 6,807만 (9위) 81.1% 39건
우산동 2억 2,167만 (10위) 81.6% 36건
운남동 2억 1,418만 (11위) 79.5% 47건
월계동 2억 1,364만 (12위) 78.7% 28건
쌍암동 2억 379만 (13위) 69.8% 11건
신촌동 2억 (14위) - 1건
월곡동 1억 7,625만 (15위) 68.9% 15건
도산동 1억 7,564만 (16위) 80.5% 11건
송정동 1억 6,583만 (17위) 61.1% 6건
소촌동 1억 5,661만 (18위) 57.7% 14건
비아동 1억 850만 (19위) - 4건
도천동 8,550만 (20위) - 4건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억
최저 2억 8,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 72.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 6건

매매 가격

5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 10억 3,000만
5억
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,771만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대주피오레1단지 84.9411㎡
거래취소
5억 5,000만
13층 · 2009년 준공
11.30
대주피오레1단지 84.9411㎡
5억 5,000만 ▲ +8,300만
13층 · 2009년 준공
11.29
광주수완세영리첼 84.9178㎡
거래취소
5억 1,500만
25층 · 2014년 준공
11.29
진흥더루벤스 84.953㎡
3억 8,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2009년 준공
11.27
성덕마을대방노블랜드3차 131.0902㎡
9억 4,500만 ▲ +6,500만
16층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 57건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
19건 25%
갱신 계약 전체 76건 중
57건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 10건 (13%) 월세·반전세 66건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
20만원
보증금 4,000만
갱신
15만원
보증금 3,372만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 57건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
광주수완세영리첼 84.9871㎡
신규
전세 3억
2층 · 2014년 준공
11.30
광주수완세영리첼 84.9871㎡
신규
전세 3억
2층 · 2014년 준공
11.28
성덕마을대방노블랜드3차 156.5054㎡
신규
전세 6억
12층 · 2011년 준공
11.28
현진에버빌2단지 84.9568㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
9층 · 2009년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만
11.23
수완루아채 84.2801㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
광주수완6신완마을휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,996만 / 월 17만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,996만 / 월세 ▲ +1만
11.29
광주수완6신완마을휴먼시아 59.64㎡
신규
보증 4,021만 / 월 26만
1층 · 2010년 준공
11.29
광주수완7신완마을휴먼시아 39.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,075만 / 월 12만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
11.28
광주수완7신완마을휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,644만 / 월 15만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +121만 / 월세 ▲ +1만
11.28
광주수완7신완마을휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,724만 / 월 15만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,724만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.52℃
평균 최고기온
17.34℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.46 25.88 0.0227 0.0163
11.25 26.33 15.92 0.0257 0.0157
11.26 17.58 5.96 0.0327 0.0112
11.27 16.42 7.08 0.0322 0.0113
11.28 20.21 8.83 0.0297 0.0133
11.29 9.58 4.88 0.0245 0.0152
11.30 17.67 8.83 0.0221 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 29.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장덕동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 · 전세 중간가 2억 9,771만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm