광주광역시 광산구

장덕동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.4억 (1위) 63.7% 25건
장덕동 현재 4.8억 (2위) 66.6% 24건
흑석동 4.0억 (3위) 69.5% 10건
신가동 3.8억 (4위) 61.3% 34건
선암동 3.5억 (5위) 74.9% 10건
산정동 3.2억 (6위) 67.1% 12건
하남동 2.8억 (7위) 74.0% 9건
산월동 2.7억 (8위) 83.4% 20건
신창동 2.4억 (9위) 79.7% 46건
우산동 2.3억 (10위) 71.4% 40건
운남동 2.2억 (11위) 78.4% 43건
월계동 2.1억 (12위) 66.8% 27건
송정동 2.0억 (13위) 58.2% 13건
도산동 1.9억 (14위) - 8건
소촌동 1.9억 (15위) 46.1% 13건
쌍암동 1.8억 (16위) 80.4% 21건
월곡동 1.7억 (17위) 80.5% 20건
신촌동 1.5억 (18위) - 4건
운수동 1.0억 (19위) - 1건
도천동 1.0억 (20위) 70.5% 6건
비아동 0.8억 (21위) - 5건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.8억 최고 8.8억
전세가율 66.6%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 2건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.8억
4.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
골드클래스 59.9817㎡
3.2억 ▲ +2,000만
7층 · 2013년 준공
07.26
광주수완세영리첼 84.6782㎡
4.6억 ▼ -1,000만
6층 · 2014년 준공
07.24
진흥더루벤스 84.953㎡
3.8억 ▲ +400만
7층 · 2009년 준공
07.22
진흥더루벤스 84.967㎡
4.0억 ▼ -500만
20층 · 2009년 준공
07.20
수완루아채 84.2801㎡
3.3억 ▼ -500만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

장덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
26건 60%
갱신 계약 전체 43건 중
16건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 15건 (35%) 월세·반전세 28건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
25만원
보증금 0.4억
갱신
11만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
골드클래스 59.9817㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2013년 준공
07.28
영무예다음 84.5949㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
5층 · 2008년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
07.26
광주수완세영리첼 84.9178㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2014년 준공
07.19
진흥더루벤스 84.953㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2009년 준공
07.18
새한포유 84.9401㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
광주수완7신완마을휴먼시아 39.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,000만
07.29
고실마을휴먼시아8단지 59.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
07.26
광주수완7신완마을휴먼시아 39.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 12만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +261만 / 월세 ▲ +2만
07.25
새한포유 84.9401㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 2008년 준공
07.25
광주수완6신완마을휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.50℃
평균 최고기온
31.35℃
평균 최저기온
24.45℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
22.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.05 5.67 0.0077 0.0089
07.26 8.25 4.79 0.0138 0.0074
07.27 9.25 4.25 0.0150 0.0065
07.28 10.17 3.38 0.0135 0.0044
07.29 8.58 3.96 0.0131 0.0068
07.30 7.96 3.04 0.0150 0.0080
07.31 8.38 3.46 0.0131 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.15 / 14.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

장덕동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm