광주광역시 광산구

장덕동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 1,656만 (1위) 69.6% 28건
장덕동 현재 5억 1,446만 (2위) 73.8% 35건
흑석동 4억 317만 (3위) 86.8% 13건
신가동 3억 6,271만 (4위) 71.8% 43건
쌍암동 3억 5,700만 (5위) 73.5% 13건
산정동 3억 5,260만 (6위) 76.7% 13건
선암동 3억 3,857만 (7위) 78.0% 21건
산월동 2억 8,571만 (8위) 85.1% 21건
하남동 2억 7,450만 (9위) 92.6% 10건
신창동 2억 7,423만 (10위) 80.4% 38건
월계동 2억 1,816만 (11위) 70.0% 31건
우산동 2억 1,348만 (12위) 79.7% 37건
운남동 2억 970만 (13위) 83.6% 38건
신촌동 1억 7,767만 (14위) 74.3% 3건
도산동 1억 7,107만 (15위) 83.9% 10건
월곡동 1억 5,650만 (16위) 85.2% 16건
소촌동 1억 5,607만 (17위) - 15건
비아동 1억 4,000만 (18위) 46.4% 5건
송정동 1억 3,803만 (19위) 73.3% 17건
도천동 9,125만 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 35건
전월 대비 +52%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 1,446만
최저 2억 7,800만 최고 12억 8,500만
전세가율 73.8%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 1 / 28 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,446만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,800만 12억 8,500만
5억 1,446만
매매가 밴드 2억 7,800만 ~ 12억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,117만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
골드클래스 74.9636㎡
4억 1,200만 ▲ +4,700만
18층 · 2013년 준공
11.28
신안실크밸리 84.9129㎡
3억 8,000만 ▲ +500만
12층 · 2009년 준공
11.28
수완지구호반베르디움2차 84.9462㎡
4억 2,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2013년 준공
11.28
현진에버빌2단지 79.1518㎡
4억 3,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2009년 준공
11.26
수완GS자이 121.5193㎡
6억 6,000만 ▲ +500만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
11건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 12건 (41%) 월세·반전세 17건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
120만원
보증금 3,639만
갱신
15만원
보증금 3,440만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신안실크밸리 84.9612㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2009년 준공
11.28
성덕마을대방노블랜드3차 156.5054㎡
신규
전세 6억
6층 · 2011년 준공
11.25
부영애시앙1차 84.2801㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2008년 준공
11.25
골드클래스 59.9817㎡
신규
전세 2억
14층 · 2013년 준공
11.19
부영애시앙1차 84.8396㎡
신규
전세 2억 3,500만
13층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
광주수완6신완마을휴먼시아 46.85㎡
신규
보증 578만 / 월 22만
17층 · 2010년 준공
11.24
광주수완6신완마을휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,778만 / 월 15만
2층 · 2010년 준공
11.24
광주수완6신완마을휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 4,278만 / 월 7만
2층 · 2010년 준공
11.21
골드클래스 59.9817㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
7층 · 2013년 준공
11.21
광주수완6신완마을휴먼시아 51.82㎡
갱신
보증 5,340만 / 월 9만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
3.35℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.00 35.00 0.0340 0.0250
11.25 59.00 39.00 0.0280 0.0180
11.26 30.00 14.00 0.0280 0.0170
11.27 50.00 19.00 0.0240 0.0140
11.28 22.00 8.00 0.0280 0.0140
11.29 25.00 12.00 0.0190 0.0160
11.30 37.00 14.00 0.0300 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장덕동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,446만 · 전세 중간가 3억 6,117만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,446만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm