광주광역시 광산구

흑석동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 1,656만 (1위) 69.6% 28건
장덕동 5억 1,446만 (2위) 73.8% 35건
흑석동 현재 4억 317만 (3위) 86.8% 13건
신가동 3억 6,271만 (4위) 71.8% 43건
쌍암동 3억 5,700만 (5위) 73.5% 13건
산정동 3억 5,260만 (6위) 76.7% 13건
선암동 3억 3,857만 (7위) 78.0% 21건
산월동 2억 8,571만 (8위) 85.1% 21건
하남동 2억 7,450만 (9위) 92.6% 10건
신창동 2억 7,423만 (10위) 80.4% 38건
월계동 2억 1,816만 (11위) 70.0% 31건
우산동 2억 1,348만 (12위) 79.7% 37건
운남동 2억 970만 (13위) 83.6% 38건
신촌동 1억 7,767만 (14위) 74.3% 3건
도산동 1억 7,107만 (15위) 83.9% 10건
월곡동 1억 5,650만 (16위) 85.2% 16건
소촌동 1억 5,607만 (17위) - 15건
비아동 1억 4,000만 (18위) 46.4% 5건
송정동 1억 3,803만 (19위) 73.3% 17건
도천동 9,125만 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 13건
전월 대비 +333%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 317만
최저 3억 500만 최고 4억 8,200만
전세가율 86.8%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +333%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 4억 8,200만
4억 317만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 4억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
수완이지더원 84.7601㎡
거래취소
4억 800만
4층 · 2012년 준공
11.25
수완이지더원 84.7601㎡
4억 800만 ▼ -5,700만
4층 · 2012년 준공
11.25
수완이지더원 84.7601㎡
4억 2,500만 ▼ -4,000만
11층 · 2012년 준공
11.22
수완이지더원 59.8832㎡
3억 500만 ▼ -3,800만
5층 · 2012년 준공
11.21
수완이지더원 84.7601㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +7,500만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
2건 40%
갱신 계약 전체 5건 중
3건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 1건 (20%) 월세·반전세 4건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
16만원
보증금 2,915만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.10
수완센트럴시티서희스타힐스 84.9901㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.25
수완센트럴시티서희스타힐스 84.9901㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2021년 준공
11.20
장자울마을휴먼시아5단지 51.93㎡
갱신
보증 3,609만 / 월 19만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +105만
11.17
장자울마을휴먼시아5단지 46.9㎡
갱신
보증 2,830만 / 월 15만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +82만
11.17
장자울마을휴먼시아4단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,915만 / 월 16만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +215만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
3.35℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.00 35.00 0.0340 0.0250
11.25 59.00 39.00 0.0280 0.0180
11.26 30.00 14.00 0.0280 0.0170
11.27 50.00 19.00 0.0240 0.0140
11.28 22.00 8.00 0.0280 0.0140
11.29 25.00 12.00 0.0190 0.0160
11.30 37.00 14.00 0.0300 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

흑석동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 4억 317만 · 전세 중간가 3억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +333%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 317만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm