광주광역시 광산구

신창동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7.2억 (1위) 69.6% 28건
장덕동 5.1억 (2위) 73.8% 35건
흑석동 4.0억 (3위) 86.8% 13건
신가동 3.6억 (4위) 71.8% 43건
쌍암동 3.6억 (5위) 73.5% 13건
산정동 3.5억 (6위) 76.7% 13건
선암동 3.4억 (7위) 78.0% 21건
산월동 2.9억 (8위) 85.1% 21건
하남동 2.7억 (9위) 92.6% 10건
신창동 현재 2.7억 (10위) 80.4% 38건
월계동 2.2억 (11위) 70.0% 31건
우산동 2.1억 (12위) 79.7% 37건
운남동 2.1억 (13위) 83.6% 38건
신촌동 1.8억 (14위) 74.3% 3건
도산동 1.7억 (15위) 83.9% 10건
월곡동 1.6억 (16위) 85.2% 16건
소촌동 1.6억 (17위) - 15건
비아동 1.4억 (18위) 46.4% 5건
송정동 1.4억 (19위) 73.3% 17건
도천동 0.9억 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 +12%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.2억 최고 4.7억
전세가율 80.4%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 16 / 21 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.7억
2.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
중흥1 59.94㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,200만
6층 · 1995년 준공
11.29
대라수아파트 68.8307㎡
2.6억 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공
11.28
광주신창동대광로제비앙아파트 84.9878㎡
3.9억 ▼ -1,800만
7층 · 2016년 준공
11.27
신창3차부영사랑으로 59.748㎡
2.1억 ▼ -1,300만
8층 · 2006년 준공
11.25
대라수아파트 68.8307㎡
2.7억 ▼ -1,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
47만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.29
신창유탑유블레스리버뷰 84.9882㎡
신규
전세 3.0억
12층 · 2020년 준공
11.29
신창유탑유블레스리버뷰 84.9882㎡
신규
전세 3.0억
12층 · 2020년 준공
11.27
신창5차호반베르디움 84.6799㎡
갱신·청구권
전세 3억
21층 · 2005년 준공
11.25
신창3차부영사랑으로 59.748㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2006년 준공
11.21
신창2차부영 84.7886㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
신창동모아미래도 47.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2000년 준공
11.24
신창5차부영사랑으로 84.9931㎡
신규
보증 0.4억 / 월 88만
6층 · 2006년 준공
11.19
신창부영 84.7886㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
6층 · 2005년 준공
11.17
신창동모아미래도 47.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 2000년 준공
11.14
신창5차호반베르디움 84.976㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
24층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
3.35℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 58.00 34.00 0.0210 0.0420
11.25 60.00 42.00 0.0220 0.0260
11.26 34.00 14.00 0.0240 0.0250
11.27 44.00 17.00 0.0190 0.0240
11.28 26.00 9.00 0.0210 0.0260
11.29 27.00 12.00 0.0130 0.0300
11.30 39.00 16.00 0.0200 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신창동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm