광주광역시 광산구

신창동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 3,964만 (1위) 72.2% 14건
장덕동 5억 2,083만 (2위) 70.1% 26건
신가동 3억 8,138만 (3위) 71.4% 23건
흑석동 3억 7,800만 (4위) 82.5% 9건
산정동 3억 3,950만 (5위) 81.6% 14건
선암동 3억 3,056만 (6위) 86.1% 15건
산월동 2억 8,956만 (7위) 80.8% 17건
신창동 현재 2억 7,712만 (8위) 79.8% 36건
하남동 2억 5,967만 (9위) 75.0% 7건
쌍암동 2억 2,950만 (10위) 69.9% 13건
월계동 2억 2,517만 (11위) 66.0% 14건
운남동 2억 2,205만 (12위) 82.1% 35건
우산동 1억 9,603만 (13위) 76.6% 27건
도산동 1억 7,971만 (14위) 96.6% 8건
월곡동 1억 5,290만 (15위) 89.1% 12건
소촌동 1억 4,955만 (16위) 66.2% 17건
송정동 1억 4,017만 (17위) 79.1% 15건
비아동 1억 1,500만 (18위) - 2건
도천동 8,975만 (19위) - 7건
양산동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 36건
전월 대비 -14%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,712만
최저 6,300만 최고 4억 7,000만
전세가율 79.8%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 12건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 1건

매매 가격

2억 7,712만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 4억 7,000만
2억 7,712만
매매가 밴드 6,300만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
광주신창동대광로제비앙아파트 74.4762㎡
3억 5,000만 ▼ -900만
10층 · 2016년 준공
04.25
신창5차호반베르디움 84.9429㎡
3억 1,000만 ▼ -500만
21층 · 2005년 준공
04.24
신창2차부영 84.7886㎡
2억 9,500만 ▲ +1,400만
10층 · 2005년 준공
04.23
신창동모아미래도 36.45㎡
6,300만 ▲ +600만
3층 · 2000년 준공
04.22
신창3차부영사랑으로 59.748㎡
2억 2,200만 ▲ +1,000만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
8건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 2,345만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
대라수아파트 68.8307㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
11층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.25
풍영리버빌(신가부영) 84.9873㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
20층 · 2001년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.21
신창유탑유블레스리버뷰 84.9882㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
4층 · 2020년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만
04.20
신창부영 84.7886㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
6층 · 2005년 준공
04.13
대라수아파트 68.746㎡
신규
전세 2억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
신창지구도시공사 49.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,345만 / 월 14만
4층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +4만
04.23
신창지구도시공사 49.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,345만 / 월 14만
8층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +112만 / 월세 ▲ +1만
04.16
신창2차부영 84.7886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2005년 준공
04.10
신창동모아미래도 47.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 2000년 준공
04.01
신창5차호반베르디움 84.9429㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
21.57℃
평균 최저기온
8.11℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 15.00 0.0470 0.0220
04.24 39.00 16.00 0.0450 0.0240
04.25 37.00 18.00 0.0450 0.0220
04.26 32.00 18.00 0.0510 0.0150
04.27 35.00 15.00 0.0490 0.0220
04.28 28.00 14.00 0.0530 0.0140
04.29 31.00 16.00 0.0440 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신창동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,712만 · 전세 중간가 2억 1,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,712만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm