광주광역시 광산구

신창동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 975만 (1위) 72.9% 16건
장덕동 5억 1,312만 (2위) 73.8% 29건
흑석동 3억 9,575만 (3위) 71.9% 10건
신가동 3억 8,177만 (4위) 74.5% 31건
선암동 3억 3,056만 (5위) 86.1% 15건
신창동 현재 3억 421만 (6위) 79.2% 41건
산정동 3억 42만 (7위) 79.8% 17건
산월동 2억 9,017만 (8위) 81.6% 19건
쌍암동 2억 8,600만 (9위) 77.1% 15건
하남동 2억 5,967만 (10위) 76.3% 7건
월계동 2억 3,533만 (11위) 64.4% 19건
운남동 2억 1,441만 (12위) 84.4% 51건
우산동 1억 9,510만 (13위) 72.1% 31건
도산동 1억 6,825만 (14위) 83.2% 9건
월곡동 1억 6,583만 (15위) 88.7% 16건
소촌동 1억 6,412만 (16위) 68.8% 22건
송정동 1억 3,632만 (17위) 82.1% 18건
비아동 1억 1,500만 (18위) - 2건
도천동 9,000만 (19위) - 10건
양산동 - (20위) - -
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
서봉동 - (36위) - -
운수동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
복룡동 - (51위) - -
송대동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 41건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 421만
최저 6,300만 최고 6억 1,500만
전세가율 79.2%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 14건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 3건

매매 가격

3억 421만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 6억 1,500만
3억 421만
매매가 밴드 6,300만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.2%
79.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 817만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
광주신창동대광로제비앙아파트 74.4762㎡
3억 5,000만 ▼ -900만
10층 · 2016년 준공
직전 3억 5,900만 (2026.02)
04.25
신창5차호반베르디움 84.9429㎡
3억 1,000만 ▼ -500만
21층 · 2005년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.04)
04.25
신창2차남양휴튼 125.1218㎡
5억 3,000만 ▲ +6,000만
11층 · 2007년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.04)
04.24
풍영리버빌(신가부영) 84.9873㎡
2억 5,300만 ▲ +3,300만
11층 · 2001년 준공
직전 2억 2,000만 (2026.04)
04.24
신창2차부영 84.7886㎡
2억 9,500만 ▲ +1,400만
10층 · 2005년 준공
직전 2억 8,100만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

신창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 7
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 9건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 12건55%
갱신 계약 9건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (55%) 월세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 2,345만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 45%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
대라수아파트 68.8307㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
11층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.25
풍영리버빌(신가부영) 84.9873㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
20층 · 2001년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.21
신창유탑유블레스리버뷰 84.9882㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
4층 · 2020년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만
04.20
신창부영 84.7886㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
6층 · 2005년 준공
04.13
대라수아파트 68.746㎡
신규
전세 2억
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
신창3차부영사랑으로 59.748㎡
보증 1억 2,000만 / 월 12만
9층 · 2006년 준공
04.27
신창지구도시공사 49.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,345만 / 월 14만
4층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +4만
04.23
신창지구도시공사 49.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,345만 / 월 14만
8층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +112만 / 월세 ▲ +1만
04.21
신창지구도시공사 49.9039㎡
신규
보증 3,510만 / 월 10만
12층 · 2005년 준공
04.21
신창지구도시공사 49.8295㎡
신규
보증 2,345만 / 월 14만
13층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.55℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
8.21℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.00 16.00 0.0450 0.0240
04.25 37.00 18.00 0.0450 0.0220
04.26 32.00 18.00 0.0510 0.0150
04.27 35.00 15.00 0.0490 0.0220
04.28 28.00 14.00 0.0530 0.0140
04.29 31.00 16.00 0.0440 0.0220
04.30 35.00 19.00 0.0450 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0431 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신창동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.2% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 79.2%

다른 데이터 탐색

신창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2%
  • 매매 중간가 3억 421만 · 전세 중간가 2억 817만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% (상승 14건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 421만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm