광주광역시 광산구

쌍암동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 975만 (1위) 72.9% 16건
장덕동 5억 1,312만 (2위) 73.8% 29건
흑석동 3억 9,575만 (3위) 71.9% 10건
신가동 3억 8,177만 (4위) 74.5% 31건
선암동 3억 3,056만 (5위) 86.1% 15건
신창동 3억 421만 (6위) 79.2% 41건
산정동 3억 42만 (7위) 79.8% 17건
산월동 2억 9,017만 (8위) 81.6% 19건
쌍암동 현재 2억 8,600만 (9위) 77.1% 15건
하남동 2억 5,967만 (10위) 76.3% 7건
월계동 2억 3,533만 (11위) 64.4% 19건
운남동 2억 1,441만 (12위) 84.4% 51건
우산동 1억 9,510만 (13위) 72.1% 31건
도산동 1억 6,825만 (14위) 83.2% 9건
월곡동 1억 6,583만 (15위) 88.7% 16건
소촌동 1억 6,412만 (16위) 68.8% 22건
송정동 1억 3,632만 (17위) 82.1% 18건
비아동 1억 1,500만 (18위) - 2건
도천동 9,000만 (19위) - 10건
양산동 - (20위) - -
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
서봉동 - (36위) - -
운수동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
복룡동 - (51위) - -
송대동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 8,600만
최저 4,400만 최고 7억 800만
전세가율 77.1%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건

매매 가격

2억 8,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 7억 800만
2억 8,600만
매매가 밴드 4,400만 ~ 7억 800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.1%
77.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,731만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
힐스테이트리버파크 84.95㎡
5억 9,000만 ▼ -5,000만
32층 · 2019년 준공
직전 6억 4,000만 (2026.04)
04.21
첨단도휘에드가2차 19.69㎡
4,600만 ▲ +200만
3층 · 2015년 준공
직전 4,400만 (2026.04)
04.20
힐스테이트리버파크 84.97㎡
5억 9,000만 ▲ +4,000만
30층 · 2019년 준공
직전 5억 5,000만 (2026.04)
04.16
첨단도휘에드가2차 19.69㎡
4,400만 ▼ -450만
4층 · 2015년 준공
직전 4,850만 (2026.04)
04.11
에이엠시티센트럴파크 40.9226㎡
1억 100만 ▲ +200만
2층 · 2015년 준공
직전 9,900만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

쌍암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 38건88%
갱신 계약 5건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (44%) 월세 24건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 56%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
힐스테이트첨단 84.9481㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 2024년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만
04.25
힐스테이트첨단 110.957㎡
신규
전세 5억 6,000만
15층 · 2024년 준공
04.21
첨단대라수1차아파트 59.9614㎡
신규
전세 1억 8,290만
14층 · 2018년 준공
04.14
한양에드가303동 19.853㎡
신규
전세 4,700만
7층 · 2013년 준공
04.13
에이엠시티센트럴파크 40.9226㎡
신규
전세 1억
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
한양에드가303동 24.8708㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
04.29
에이엠시티센트럴파크 40.9226㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2015년 준공
04.25
한양에드가302동 25.6308㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
04.23
첨단도휘에드가2차 19.89㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2015년 준공
04.22
에이엠시티센트럴파크 40.9226㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.55℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
8.21℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.00 14.00 0.0460 0.0130
04.25 28.00 13.00 0.0470 0.0110
04.26 24.00 14.00 0.0480 0.0100
04.27 26.00 13.00 0.0460 0.0140
04.28 26.00 13.00 0.0490 0.0110
04.29 24.00 12.00 0.0470 0.0120
04.30 27.00 16.00 0.0480 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

쌍암동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.1% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 77.1%

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쌍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1%
  • 매매 중간가 2억 8,600만 · 전세 중간가 2억 2,731만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 8,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm