광주광역시 광산구

쌍암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 5.6억 (1위) 80.3% 7건
장덕동 4.8억 (2위) 69.9% 21건
신가동 3.7억 (3위) 73.5% 26건
흑석동 3.7억 (4위) - 2건
산정동 3.5억 (5위) 79.8% 11건
선암동 3.3억 (6위) 75.9% 26건
산월동 2.9억 (7위) 79.4% 20건
신창동 2.8억 (8위) 69.5% 44건
하남동 2.7억 (9위) 72.3% 9건
쌍암동 현재 2.4억 (10위) 83.9% 6건
우산동 2.1억 (11위) 75.7% 37건
월계동 2.1억 (12위) 70.5% 26건
운남동 2.1억 (13위) 83.0% 20건
신촌동 1.9억 (14위) - 2건
도산동 1.8억 (15위) 73.6% 10건
월곡동 1.6억 (16위) 84.9% 8건
송정동 1.5억 (17위) - 11건
비아동 1.5억 (18위) 43.5% 4건
소촌동 1.5억 (19위) - 11건
도천동 1.0억 (20위) 78.0% 4건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 6건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 5.5억
전세가율 83.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.5억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
쌍암중흥에스-클래스리버시티 76.9179㎡
4.4억 ▲ +3,000만
27층 · 2017년 준공
02.21
쌍암중흥에스-클래스리버시티 76.9179㎡
4.1억 ▼ -2,500만
12층 · 2017년 준공
02.14
힐스테이트리버파크 74.79㎡
5.5억 ▼ -500만
35층 · 2019년 준공
02.14
첨단센트럴파크2차 41.83㎡
1.4억
14층 · 2018년 준공
02.10
에이엠시티4차 22.1404㎡
0.5억 ▲ +1,650만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

쌍암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 259건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 213건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 213건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 259건 중
45건 17%
갱신 계약 전체 259건 중
213건 82%
전세 · 월세 시장 구조 총 259건
전세 242건 (93%) 월세·반전세 17건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.5%
갱신 213건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 7%
반전세17건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
첨단중해마루힐1차주상복합 59.985㎡
갱신
전세 2.0억
5층 · 2020년 준공
종전 1.9억 → ▲ +481만
02.25
첨단중해마루힐2차주상복합 84.9002㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2023년 준공
02.25
첨단중해마루힐2차주상복합 84.9002㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2023년 준공
02.25
첨단중해마루힐2차주상복합 84.9593㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2023년 준공
02.25
첨단중해마루힐2차주상복합 84.9593㎡
갱신
전세 3.3억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
첨단도휘에드가2차 19.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
7층 · 2015년 준공
02.26
첨단AM-City2차 19.1244㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
02.25
한양에드가303동 19.853㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
10층 · 2013년 준공
02.25
첨단도휘에드가2차 19.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
10층 · 2015년 준공
02.24
윤진리안채 28.373㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.67℃
평균 최고기온
9.89℃
평균 최저기온
-3.14℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 22.00 0.0380 0.0120
02.23 31.00 8.00 0.0370 0.0130
02.24 26.00 11.00 0.0290 0.0160
02.25 19.00 14.00 0.0250 0.0200
02.26 19.00 10.00 0.0290 0.0140
02.27 21.00 13.00 0.0250 0.0180
02.28 19.00 14.00 0.0270 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

쌍암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 213건 중 1건(0.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm