광주광역시 광산구

쌍암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 5.6억 (1위) 72.9% 21건
장덕동 5.1억 (2위) 68.1% 35건
흑석동 4.2억 (3위) 72.0% 9건
쌍암동 현재 3.9억 (4위) 63.3% 6건
신가동 3.8억 (5위) 73.7% 32건
선암동 3.4억 (6위) 76.1% 10건
신창동 3.2억 (7위) 75.6% 30건
하남동 2.8억 (8위) 75.6% 11건
산월동 2.7억 (9위) 73.2% 22건
우산동 2.6억 (10위) 76.8% 30건
산정동 2.5억 (11위) 76.7% 14건
운남동 2.2억 (12위) 87.6% 43건
월계동 2.2억 (13위) 69.5% 22건
도산동 1.9억 (14위) 73.5% 14건
소촌동 1.8억 (15위) 62.8% 12건
송정동 1.7억 (16위) 73.2% 10건
월곡동 1.5억 (17위) 86.0% 19건
비아동 1.1억 (18위) - 8건
도천동 1.0억 (19위) - 4건
양산동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 0.5억 최고 10.8억
전세가율 63.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10.8억
3.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
힐스테이트리버파크 74.79㎡
5.4억 ▼ -1,700만
32층 · 2019년 준공
02.20
첨단센트럴파크2차 41.83㎡
1.4억 ▼ -4,100만
6층 · 2018년 준공
02.14
힐스테이트리버파크 101.92㎡
10.8억 ▲ +1.8억
31층 · 2019년 준공
02.06
첨단도휘에드가2차 20.81㎡
0.5억 ▼ -600만
11층 · 2015년 준공
02.05
힐스테이트리버파크 101.92㎡
9억 ▼ -6,500만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

쌍암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
47건 73%
갱신 계약 전체 64건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 28건 (44%) 월세·반전세 36건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
106만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트리버파크 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
8층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +6,000만
02.27
힐스테이트리버파크 101.92㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 2019년 준공
02.24
힐스테이트리버파크 84.88㎡
신규
전세 4억
6층 · 2019년 준공
02.24
힐스테이트리버파크 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
24층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.24
첨단대라수1차아파트 80.8837㎡
갱신
전세 2.2억
11층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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02.28
한양에드가302동 24.8708㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +45만
02.28
에이엠시티센트럴파크 40.9226㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 2015년 준공
02.27
첨단AM-City2차 19.1244㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
02.26
한양에드가301동 23.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
4층 · 2013년 준공
02.26
첨단센트럴파크2차 47.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.25
에이엠시티4차 22.1404㎡
신규
월 42만
5층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.27℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-4.78℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.17 14.04 0.0391 0.0083
02.23 20.00 11.29 0.0414 0.0051
02.24 17.19 10.95 0.0384 0.0094
02.25 23.54 14.25 0.0294 0.0149
02.26 36.04 22.83 0.0291 0.0195
02.27 35.58 18.33 0.0360 0.0155
02.28 17.54 13.00 0.0390 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 42.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

쌍암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

쌍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm