광주광역시 광산구

쌍암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 7,064만 (1위) 74.7% 25건
장덕동 4억 8,768만 (2위) 72.4% 22건
흑석동 4억 1,863만 (3위) 75.5% 13건
신가동 3억 6,812만 (4위) 68.9% 39건
선암동 3억 5,192만 (5위) 78.5% 16건
산정동 3억 2,600만 (6위) 74.4% 14건
운수동 3억 1,500만 (7위) - 1건
쌍암동 현재 3억 50만 (8위) 80.3% 14건
산월동 2억 9,372만 (9위) 76.4% 18건
하남동 2억 8,150만 (10위) 75.3% 8건
신창동 2억 7,465만 (11위) 84.0% 38건
우산동 2억 1,430만 (12위) 81.7% 59건
월계동 2억 1,075만 (13위) 66.7% 26건
운남동 2억 805만 (14위) 83.1% 54건
소촌동 1억 9,473만 (15위) 73.0% 23건
도산동 1억 9,140만 (16위) 82.3% 12건
월곡동 1억 5,233만 (17위) 87.0% 26건
송정동 1억 4,327만 (18위) 74.7% 16건
신촌동 1억 3,700만 (19위) - 3건
도천동 1억 650만 (20위) - 7건
비아동 7,000만 (21위) - 8건
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
황룡동 - (36위) - -
고룡동 - (37위) - -
신룡동 - (38위) - -
두정동 - (39위) - -
임곡동 - (40위) - -
광산동 - (41위) - -
오산동 - (42위) - -
사호동 - (43위) - -
하산동 - (44위) - -
유계동 - (45위) - -
본덕동 - (46위) - -
용봉동 - (47위) - -
요기동 - (48위) - -
복룡동 - (49위) - -
송대동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
박호동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 50만
최저 4,800만 최고 7억 1,500만
전세가율 80.3%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 1건

매매 가격

3억 50만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 7억 1,500만
3억 50만
매매가 밴드 4,800만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.3%
80.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,891만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
쌍암중흥에스-클래스리버시티 76.9179㎡
4억 3,000만
6층 · 2017년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.12)
01.31
힐스테이트첨단 84.9481㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2024년 준공
직전최고 6억 6,000만 (2025.11)
01.30
첨단센트럴파크2차 41.83㎡
1억 4,200만 ▲ +200만
7층 · 2018년 준공
직전 1억 4,000만 (2026.01)
01.24
힐스테이트리버파크 84.95㎡
6억 300만 ▼ -1억 5,700만
33층 · 2019년 준공
직전 7억 6,000만 (2025.12)
01.23
첨단센트럴파크2차 47.44㎡
1억 5,700만 ▼ -300만
10층 · 2018년 준공
직전 1억 6,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

쌍암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 10건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 52건83%
갱신 계약 10건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (25%) 월세 47건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 75%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트리버파크 84.95㎡
신규
전세 4억
28층 · 2019년 준공
01.31
힐스테이트리버파크 84.95㎡
신규
전세 4억
28층 · 2019년 준공
01.30
첨단센트럴파크2차 47.44㎡
갱신
전세 1억 6,000만
12층 · 2018년 준공
01.28
힐스테이트리버파크 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
14층 · 2019년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만
01.27
첨단중해마루힐2차주상복합 84.9002㎡
갱신
전세 3억 2,400만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
한양에드가303동 19.853㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
10층 · 2013년 준공
01.31
에이엠시티5차 19.1284㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
7층 · 2013년 준공
01.31
에이엠시티4차 22.1404㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2014년 준공
01.30
에이엠시티4차 22.1404㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2014년 준공
01.28
첨단도휘에드가2차 19.69㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
11층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 7.00 0.0360 0.0090
01.26 11.00 7.00 0.0280 0.0140
01.27 22.00 13.00 0.0390 0.0090
01.28 18.00 8.00 0.0370 0.0100
01.29 26.00 17.00 0.0320 0.0150
01.30 16.00 8.00 0.0370 0.0110
01.31 20.00 14.00 0.0330 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

쌍암동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.3% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 80.3%

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쌍암동 과거 월 데이터
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쌍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3%
  • 매매 중간가 3억 50만 · 전세 중간가 2억 1,891만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 50만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm