광주광역시 광산구

우산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.7억 (1위) 75.6% 25건
장덕동 4.9억 (2위) 73.8% 22건
흑석동 4.2억 (3위) 75.5% 13건
신가동 3.7억 (4위) 68.9% 39건
선암동 3.5억 (5위) 78.5% 16건
산정동 3.3억 (6위) 74.4% 14건
운수동 3.2억 (7위) - 1건
쌍암동 3.0억 (8위) 80.3% 14건
산월동 2.9억 (9위) 76.4% 18건
하남동 2.8억 (10위) 75.3% 8건
신창동 2.7억 (11위) 84.0% 38건
월계동 2.1억 (12위) 64.9% 25건
운남동 2.1억 (13위) 83.1% 55건
우산동 현재 2.1억 (14위) 81.6% 58건
소촌동 1.9억 (15위) 73.0% 23건
도산동 1.9억 (16위) 80.6% 12건
월곡동 1.5억 (17위) 88.0% 26건
송정동 1.4억 (18위) 74.7% 16건
신촌동 1.4억 (19위) - 3건
도천동 1.1억 (20위) - 7건
비아동 0.7억 (21위) - 8건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 58건
전월 대비 +18%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.8억
전세가율 81.6%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 15건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 23 / 34 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.8억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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01.31
동산아파트 59.61㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -3,800만
10층 · 1991년 준공
01.31
리버힐 49.86㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +950만
4층 · 1992년 준공
01.31
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 75.9493㎡
3.4억
16층 · 2020년 준공
01.31
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
3.5억 ▼ -1,300만
7층 · 2020년 준공
01.31
쌍용더플래티넘광산 84.9784㎡
4.3억 ▲ +4,100만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
87건 95%
갱신 계약 전체 92건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 31건 (34%) 월세·반전세 61건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
37만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2020년 준공
01.30
하남우미 49.14㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1992년 준공
01.30
하남우미 49.14㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1992년 준공
01.29
무진로진아리채리버뷰 109.934㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
13층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▲ +8,000만
01.29
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
신규
전세 3억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
3층 · 2020년 준공
01.30
무진로진아리채리버뷰 84.9629㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 2022년 준공
01.30
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 12만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -551만 / 월세 ▼ -3만
01.29
시영2차(우산빛여울채) 31.5㎡
신규
보증 0.0억 / 월 6만
12층 · 1992년 준공
01.29
우산동AM-City스카이하이 20.1947㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 11.00 0.0360 0.0120
01.26 18.00 13.00 0.0290 0.0180
01.27 29.00 18.00 0.0360 0.0140
01.28 24.00 12.00 0.0350 0.0140
01.29 34.00 22.00 0.0300 0.0200
01.30 22.00 14.00 0.0350 0.0150
01.31 25.00 17.00 0.0330 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

우산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm