광주광역시 광산구

우산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.3억 (1위) 69.9% 10건
장덕동 4.6억 (2위) 69.2% 21건
흑석동 4.3억 (3위) 80.5% 5건
신가동 3.7억 (4위) 70.9% 23건
선암동 3.3억 (5위) 76.8% 8건
신창동 2.9억 (6위) 74.4% 34건
산월동 2.8억 (7위) 78.1% 19건
하남동 2.8억 (8위) 76.2% 12건
산정동 2.5억 (9위) 75.5% 8건
우산동 현재 2.5억 (10위) 75.2% 32건
쌍암동 2.4억 (11위) 73.8% 13건
월계동 2.3억 (12위) 58.1% 16건
운남동 2.1억 (13위) 84.1% 31건
송정동 2.1억 (14위) 50.6% 10건
도산동 2.0억 (15위) 65.3% 10건
소촌동 1.8억 (16위) 69.6% 13건
월곡동 1.6억 (17위) 82.9% 14건
도천동 0.9억 (18위) 79.6% 2건
비아동 0.8억 (19위) - 8건
양산동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 32건
전월 대비 +33%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 6.0억
전세가율 75.2%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.0억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우산동한국아델리움앤중해마루힐 76.7778㎡
3억 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공
01.26
리버힐 49.86㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -350만
1층 · 1992년 준공
01.25
쌍용더플래티넘광산 76.3293㎡
3.9억 ▼ -2,500만
5층 · 2021년 준공
01.25
무진로진아리채리버뷰 109.934㎡
6.0억 ▼ -100만
7층 · 2022년 준공
01.24
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 75.9493㎡
3.4억 ▲ +500만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
83건 87%
갱신 계약 전체 95건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 49건 (52%) 월세·반전세 46건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2020년 준공
01.25
무진로진아리채리버뷰 109.934㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 2022년 준공
01.24
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 75.9493㎡
전세 2.4억
13층 · 2020년 준공
01.24
우산동동부센트레빌 84.4942㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2019년 준공
01.24
하남우미 49.14㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
18층 · 2020년 준공
01.31
하남우미 49.14㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 41만
13층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만
01.27
쌍용더플래티넘광산 84.9784㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 2021년 준공
01.26
하남주공(2단지) 44.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 1991년 준공
01.25
우산동AM-City스카이하이 20.1947㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
6.74℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.58 30.83 0.0242 0.0245
01.26 15.58 13.00 0.0350 0.0143
01.27 38.63 19.13 0.0349 0.0100
01.28 16.83 13.21 0.0369 0.0066
01.29 15.58 13.88 0.0365 0.0089
01.30 23.17 18.63 0.0241 0.0189
01.31 28.92 24.13 0.0150 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.21 / 63.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

우산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm