광주광역시 광산구

우산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 2,844만 (1위) 68.8% 29건
장덕동 4억 8,077만 (2위) 72.3% 33건
흑석동 3억 6,050만 (3위) 76.9% 5건
신가동 3억 5,563만 (4위) 74.8% 30건
선암동 3억 5,327만 (5위) 54.3% 19건
하남동 2억 8,233만 (6위) 71.7% 7건
산월동 2억 8,035만 (7위) 75.2% 22건
신창동 2억 8,031만 (8위) 79.9% 53건
산정동 2억 7,650만 (9위) 82.3% 14건
쌍암동 2억 7,467만 (10위) 68.2% 5건
월계동 2억 3,711만 (11위) 64.8% 34건
우산동 현재 2억 2,589만 (12위) 78.0% 32건
운남동 2억 528만 (13위) 85.2% 55건
신촌동 1억 9,000만 (14위) - 1건
송정동 1억 5,050만 (15위) 73.9% 9건
월곡동 1억 4,920만 (16위) 77.2% 24건
소촌동 1억 4,844만 (17위) 66.1% 13건
도산동 1억 692만 (18위) 100.0% 6건
도천동 9,325만 (19위) - 4건
비아동 6,800만 (20위) 92.7% 4건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 32건
전월 대비 +19%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,589만
최저 4,100만 최고 5억 6,000만
전세가율 78.0%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 0건

매매 가격

2억 2,589만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 5억 6,000만
2억 2,589만
매매가 밴드 4,100만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,161만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
우산동중흥s-클래스리버티 84.9543㎡
3억 7,000만 ▼ -800만
3층 · 2015년 준공
06.26
하남주공(2단지) 38.64㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -100만
3층 · 1991년 준공
06.26
리버힐 49.72㎡
재건축연한
9,600만 ▲ +300만
13층 · 1992년 준공
06.25
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 75.9493㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2020년 준공
06.25
리버힐 49.86㎡
재건축연한
9,600만 ▼ -1,600만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
72건 90%
갱신 계약 전체 80건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 35건 (44%) 월세·반전세 45건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
26만원
보증금 2,892만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
쌍용더플래티넘광산 84.9784㎡
신규
전세 2억 7,300만
7층 · 2021년 준공
06.28
우산동한국아델리움앤중해마루힐 76.7778㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2018년 준공
06.28
무진로진아리채리버뷰 84.9945㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2022년 준공
06.27
국제미소래 70.7212㎡
신규
전세 1억 7,770만
7층 · 2017년 준공
06.27
국제미소래 70.7212㎡
신규
전세 1억 7,770만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
리버힐 49.86㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1992년 준공
06.30
하남주공(2단지) 44.52㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
13층 · 1991년 준공
06.28
하남주공(2단지) 44.52㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
11층 · 1991년 준공
06.27
광주우산엘에이치1단지 36.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,790만 / 월 7만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
06.27
하남우미 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
29.14℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.10℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.42 17.04 0.0408 0.0127
06.25 18.08 9.65 0.0573 0.0074
06.26 38.38 26.29 0.0626 0.0078
06.27 31.08 17.88 0.0485 0.0099
06.28 16.13 7.21 0.0359 0.0064
06.29 8.88 2.38 0.0222 0.0056
06.30 9.50 2.00 0.0166 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.39 / 30.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

우산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,589만 · 전세 중간가 1억 9,161만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,589만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm