광주광역시 광산구

우산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 2,746만 (1위) 71.1% 28건
장덕동 4억 9,618만 (2위) 59.9% 32건
흑석동 4억 200만 (3위) 69.9% 11건
신가동 3억 7,035만 (4위) 64.6% 41건
선암동 3억 5,936만 (5위) 64.3% 17건
쌍암동 3억 3,992만 (6위) 69.4% 15건
신창동 2억 8,192만 (7위) 77.2% 44건
산월동 2억 8,156만 (8위) 84.9% 32건
산정동 2억 7,211만 (9위) 81.3% 20건
하남동 2억 7,167만 (10위) 68.5% 7건
월계동 2억 2,295만 (11위) 62.8% 26건
운남동 2억 2,090만 (12위) 73.2% 56건
우산동 현재 2억 1,918만 (13위) 79.0% 48건
소촌동 1억 7,258만 (14위) 62.7% 21건
월곡동 1억 6,533만 (15위) 83.3% 20건
송정동 1억 6,056만 (16위) 76.6% 15건
도산동 1억 5,511만 (17위) 66.4% 16건
도천동 9,150만 (18위) 73.3% 8건
운수동 8,500만 (19위) - 1건
비아동 8,300만 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 48건
전월 대비 +60%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,918만
최저 6,500만 최고 4억 4,500만
전세가율 79.0%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,918만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 4억 4,500만
2억 1,918만
매매가 밴드 6,500만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,876만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
어등하이빌 59.67㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,100만
14층 · 1992년 준공
03.31
어등하이빌 59.67㎡
재건축연한
1억 900만 ▼ -1,200만
18층 · 1992년 준공
03.31
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
3억 8,600만 ▼ -400만
11층 · 2020년 준공
03.29
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 75.9493㎡
3억 4,500만 ▼ -100만
6층 · 2020년 준공
03.28
리버힐 49.86㎡
재건축연한
1억 100만 ▲ +2,100만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 518건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +364.8% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 518건 중
494건 95%
갱신 계약 전체 518건 중
16건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 518건
전세 480건 (93%) 월세·반전세 38건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
270건
중형 ~85㎡
248건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
11만원
보증금 6,177만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+364.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 7%
반전세38건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (364.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
무진로더브이벨라코트 84.8642㎡
신규
전세 2억 9,800만
19층 · 2023년 준공
03.31
무진로진아리채리버뷰 84.9629㎡
전세 3억 4,000만
17층 · 2022년 준공
03.31
우산동AM-City스카이하이 20.1947㎡
신규
전세 4,000만
12층 · 2014년 준공
03.31
무진로진아리채리버뷰 84.9629㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2022년 준공
03.31
국제미소래 68.0249㎡
신규
전세 1억 6,860만
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
광주우산엘에이치1단지 36.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,354만 / 월 7만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,258만 / 월세 ▼ -12만
03.29
어등하이빌 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1992년 준공
03.29
어등하이빌 59.67㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
2층 · 1992년 준공
03.28
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 75.9493㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2020년 준공
03.28
우산동중흥s-클래스리버티 74.9629㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.66℃
평균 최고기온
15.11℃
평균 최저기온
2.71℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.04 56.29 0.0569 0.0188
03.26 93.42 25.38 0.0516 0.0185
03.27 35.83 20.67 0.0405 0.0104
03.28 42.17 23.13 0.0408 0.0094
03.29 26.71 14.96 0.0410 0.0102
03.30 27.00 14.08 0.0438 0.0095
03.31 39.67 24.25 0.0391 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.91 / 56.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

우산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 광산구 이웃 동네 바로가기

우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,918만 · 전세 중간가 1억 7,876만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +364.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,918만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm