광주광역시 광산구

우산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7.6억 (1위) 61.8% 10건
장덕동 4.8억 (2위) 77.2% 17건
신가동 3.8억 (3위) 64.8% 28건
선암동 3.1억 (4위) 70.9% 9건
신창동 3.1억 (5위) 75.1% 36건
흑석동 3억 (6위) 66.3% 2건
쌍암동 2.9억 (7위) 81.2% 14건
산월동 2.8억 (8위) 76.6% 18건
하남동 2.8억 (9위) - 9건
산정동 2.6억 (10위) 89.4% 12건
우산동 현재 2.3억 (11위) 77.0% 36건
운남동 2.2억 (12위) 75.5% 31건
도산동 2.2억 (13위) 70.0% 5건
월계동 2.1억 (14위) 70.5% 19건
송정동 1.9억 (15위) 67.1% 18건
월곡동 1.8억 (16위) 69.7% 19건
소촌동 1.5억 (17위) - 12건
신촌동 1.3억 (18위) - 1건
비아동 1.1억 (19위) - 2건
도천동 0.8억 (20위) - 1건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 36건
전월 대비 -8%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 4.8억
전세가율 77.0%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.8억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
하남주공(2단지) 44.94㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -950만
7층 · 1991년 준공
09.30
하남주공(2단지) 38.64㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -980만
1층 · 1991년 준공
09.28
리버힐 49.86㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,100만
11층 · 1992년 준공
09.27
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
4.0억 ▲ +200만
5층 · 2020년 준공
09.26
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
3.1억 ▲ +200만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
37건 74%
갱신 계약 전체 50건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 20건 (40%) 월세·반전세 30건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
리버힐 49.86㎡
전세 0.9억
14층 · 1992년 준공
09.30
광주우산엘에이치1단지 16.84㎡
갱신
전세 0.2억
8층 · 2019년 준공
종전 0.2억 → ▲ +43만
09.29
쌍용더플래티넘광산 84.9784㎡
신규
전세 3억
14층 · 2021년 준공
09.26
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 78.9882㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2020년 준공
09.26
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 78.9882㎡
전세 2.5억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
어등하이빌 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1992년 준공
09.30
리버힐 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1992년 준공
09.27
리버힐 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
09.26
리버힐 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1992년 준공
09.26
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.97℃
평균 최고기온
31.87℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.38 6.79 0.0361 0.0135
09.25 15.67 8.29 0.0276 0.0130
09.26 20.57 11.57 0.0270 0.0142
09.27 24.25 14.00 0.0487 0.0125
09.28 26.04 17.38 0.0359 0.0117
09.29 11.00 7.54 0.0411 0.0075
09.30 12.83 8.33 0.0387 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.30 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

우산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm