광주광역시 광산구

산정동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 5,700만 (1위) 61.8% 10건
장덕동 4억 8,206만 (2위) 77.2% 17건
신가동 3억 8,113만 (3위) 66.0% 28건
선암동 3억 1,442만 (4위) 70.9% 9건
신창동 3억 1,243만 (5위) 75.1% 36건
흑석동 3억 (6위) 76.7% 2건
쌍암동 2억 8,970만 (7위) 81.2% 14건
산월동 2억 8,408만 (8위) 76.6% 18건
하남동 2억 8,250만 (9위) - 9건
산정동 현재 2억 5,550만 (10위) 89.4% 12건
우산동 2억 3,081만 (11위) 77.0% 36건
운남동 2억 2,195만 (12위) 75.5% 31건
도산동 2억 1,913만 (13위) 66.3% 5건
월계동 2억 579만 (14위) 70.5% 19건
송정동 1억 8,776만 (15위) 67.1% 18건
월곡동 1억 7,664만 (16위) 69.7% 19건
소촌동 1억 4,500만 (17위) - 12건
신촌동 1억 2,700만 (18위) - 1건
비아동 1억 950만 (19위) - 2건
도천동 8,000만 (20위) - 1건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 5,550만
최저 1억 최고 5억 3,000만
전세가율 89.4%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 5건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

2억 5,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 3,000만
2억 5,550만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

89.4%
89.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
하남2지구중흥S-클래스 84.9739㎡
신고가
4억 2,300만 ▲ +1,300만
10층 · 2013년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.05)
직전최고 4억 1,400만 (2023.06)
09.25
다사로움2단지 59.9538㎡
2억 2,500만 ▲ +4,000만
6층 · 2009년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.09)
09.21
부영애시앙2차 84.8198㎡
2억 9,500만 ▲ +300만
9층 · 2008년 준공
직전 2억 9,200만 (2024.09)
09.21
다사로움2단지 59.9538㎡
1억 8,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2009년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.07)
09.15
태양 60.0㎡
재건축연한
1억 ▲ +550만
12층 · 1988년 준공
직전 9,450만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

산정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 89.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 0
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -18.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 6건60%
갱신 계약 3건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (20%) 월세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
30만원
보증금 8,719만
갱신
23만원
보증금 4,106만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 80%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
하남2지구중흥S-클래스 84.9933㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2013년 준공
09.06
어등산대방노블랜드 107.189㎡
갱신
전세 3억
23층 · 2013년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
부영애시앙1차(산정셀트리움) 84.8198㎡
보증 1억 3,603만 / 월 14만
16층 · 2008년 준공
09.30
부영애시앙1차(산정셀트리움) 84.8198㎡
신규
보증 1억 1,253만 / 월 21만
16층 · 2008년 준공
09.26
다사로움2단지 59.984㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
1층 · 2009년 준공
09.25
부영애시앙1차(산정셀트리움) 84.8198㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2008년 준공
09.19
다사로움1단지 59.5964㎡
갱신
보증 4,562만 / 월 21만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +209만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.32℃
평균 최고기온
31.63℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.58 7.58 0.0324 0.0129
09.25 18.62 8.95 0.0217 0.0138
09.26 22.79 10.42 0.0279 0.0142
09.27 26.42 13.75 0.0423 0.0138
09.28 27.46 15.58 0.0337 0.0105
09.29 14.46 5.96 0.0385 0.0071
09.30 15.83 6.71 0.0339 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.92 / 17.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

산정동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 89.4% · 갱신 증액률 -18.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 89.4%

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산정동 과거 월 데이터
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산정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4%
  • 매매 중간가 2억 5,550만 · 전세 중간가 3억 4,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.9%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% (상승 5건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 5,550만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm