광주광역시 광산구

산정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.3억 (1위) 69.2% 11건
장덕동 5.1억 (2위) 71.8% 23건
흑석동 4.0억 (3위) 78.3% 4건
신가동 3.9억 (4위) 64.9% 26건
선암동 3.4억 (5위) 72.5% 6건
신창동 2.9억 (6위) 78.5% 35건
하남동 2.9억 (7위) 70.1% 11건
산월동 2.8억 (8위) 90.3% 11건
월계동 2.5억 (9위) 69.5% 15건
쌍암동 2.1억 (10위) 52.9% 6건
운남동 2.1억 (11위) 75.8% 43건
우산동 2.0억 (12위) 77.2% 24건
송정동 1.9억 (13위) 78.5% 9건
신촌동 1.8억 (14위) - 1건
월곡동 1.6억 (15위) 94.1% 23건
소촌동 1.5억 (16위) 73.4% 12건
도산동 1.5억 (17위) 81.1% 13건
도천동 0.9억 (18위) - 6건
산정동 현재 0.8억 (19위) - 2건
덕림동 - (20위) - -
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
비아동 - (67위) - -
진곡동 - (68위) - -
장수동 - (69위) - -
등임동 - (70위) - -
산막동 - (71위) - -
지평동 - (72위) - -
내산동 - (73위) - -
대산동 - (74위) - -
송학동 - (75위) - -
왕동 - (76위) - -
북산동 - (77위) - -
명도동 - (78위) - -
동호동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 2건
전월 대비 -83%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 0.8억
최저 0.6억 최고 0.9억
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 0.9억
0.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 0.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
대덕훼밀리 49.77㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -600만
14층 · 1994년 준공
12.10
태양 32.28㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -550만
11층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

산정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 5건 (26%) 월세·반전세 14건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

14건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
12.25
어등산대방노블랜드 113.913㎡
신규
전세 4억
8층 · 2013년 준공
12.21
하남2지구중흥S-클래스 84.9924㎡
신규
전세 3.3억
20층 · 2013년 준공
12.09
부영애시앙2차 84.8198㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2008년 준공
12.07
부영애시앙1차(산정셀트리움) 84.8198㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2008년 준공
12.07
부영애시앙1차(산정셀트리움) 84.8198㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
하남2지구중흥S-클래스 84.9739㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 2013년 준공
12.18
다사로움1단지 49.9618㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
7층 · 2009년 준공
12.18
다사로움1단지 49.3114㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
8층 · 2009년 준공
12.18
다사로움1단지 59.5964㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
15층 · 2009년 준공
12.18
다사로움1단지 49.9618㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
8.35℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.46 16.79 0.0187 0.0184
12.26 36.48 17.86 0.0212 0.0180
12.27 19.83 9.92 0.0370 0.0107
12.28 16.83 10.83 0.0360 0.0088
12.29 29.46 15.42 0.0249 0.0141
12.30 39.75 20.33 0.0186 0.0237
12.31 48.83 16.83 0.0342 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.08 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

산정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

산정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm