광주광역시 광산구

산정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 7,825만 (1위) 65.4% 26건
장덕동 4억 5,092만 (2위) 68.8% 30건
흑석동 4억 2,900만 (3위) 67.1% 4건
신가동 3억 6,059만 (4위) 70.8% 30건
하남동 3억 4,625만 (5위) 77.9% 9건
선암동 3억 4,536만 (6위) 66.6% 16건
신창동 3억 221만 (7위) 75.3% 37건
산월동 2억 7,417만 (8위) 84.0% 35건
쌍암동 2억 7,060만 (9위) 76.5% 13건
산정동 현재 2억 4,860만 (10위) 76.5% 14건
월계동 2억 3,200만 (11위) 64.8% 29건
운남동 2억 3,161만 (12위) 75.1% 51건
소촌동 2억 1,789만 (13위) 58.3% 15건
도산동 1억 9,379만 (14위) 67.7% 15건
우산동 1억 7,741만 (15위) 78.8% 39건
월곡동 1억 6,704만 (16위) 77.8% 16건
송정동 1억 5,839만 (17위) 91.3% 13건
신촌동 1억 3,550만 (18위) - 1건
도천동 9,513만 (19위) - 9건
비아동 7,400만 (20위) - 1건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,860만
최저 4,400만 최고 4억 2,000만
전세가율 76.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건

매매 가격

2억 4,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 4억 2,000만
2억 4,860만
매매가 밴드 4,400만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
태양 32.28㎡
재건축연한
4,400만 ▼ -1,900만
1층 · 1988년 준공
10.28
부영애시앙2차 84.8198㎡
3억 ▲ +1,000만
8층 · 2008년 준공
10.27
부영애시앙2차 84.8198㎡
2억 9,000만 ▲ +500만
14층 · 2008년 준공
10.26
부영애시앙1차(산정셀트리움) 84.8198㎡
2억 7,500만 ▼ -5,300만
2층 · 2008년 준공
10.19
부영애시앙2차 84.8198㎡
2억 8,500만 ▼ -2,700만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

산정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +87.5% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 2건 (15%) 월세·반전세 11건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
30만원
보증금 3,781만
갱신
15만원
보증금 3,649만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+87.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (87.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.16
다사로움2단지 59.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
10층 · 2009년 준공
종전 8,000만 → ▲ +7,000만
10.15
부영애시앙1차(산정셀트리움) 84.8198㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
태양 32.28㎡
보증 4,000만 / 월 30만
14층 · 1988년 준공
10.18
다사로움2단지 59.9538㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2009년 준공
10.16
다사로움1단지 59.5964㎡
신규
보증 4,562만 / 월 21만
4층 · 2009년 준공
10.11
다사로움1단지 49.9618㎡
갱신
보증 3,649만 / 월 15만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,649만 / 월세 ▲ +1만
10.10
다사로움1단지 59.5964㎡
신규
보증 4,562만 / 월 21만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.13℃
평균 최고기온
23.58℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.83 13.50 0.0196 0.0182
10.26 25.13 12.88 0.0231 0.0148
10.27 27.21 16.63 0.0247 0.0106
10.28 34.00 22.08 0.0268 0.0166
10.29 26.71 15.42 0.0284 0.0139
10.30 31.79 19.83 0.0286 0.0166
10.31 38.52 25.14 0.0214 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

산정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,860만 · 전세 중간가 1억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +87.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm