광주광역시 광산구

산월동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7.6억 (1위) 61.8% 10건
장덕동 4.8억 (2위) 77.2% 17건
신가동 3.8억 (3위) 64.8% 28건
선암동 3.1억 (4위) 70.9% 9건
신창동 3.1억 (5위) 75.1% 36건
흑석동 3억 (6위) 66.3% 2건
쌍암동 2.9억 (7위) 81.2% 14건
산월동 현재 2.8억 (8위) 76.6% 18건
하남동 2.8억 (9위) - 9건
산정동 2.6억 (10위) 89.4% 12건
우산동 2.3억 (11위) 77.0% 36건
운남동 2.2억 (12위) 75.5% 31건
도산동 2.2억 (13위) 70.0% 5건
월계동 2.1억 (14위) 70.5% 19건
송정동 1.9억 (15위) 67.1% 18건
월곡동 1.8억 (16위) 69.7% 19건
소촌동 1.5억 (17위) - 12건
신촌동 1.3억 (18위) - 1건
비아동 1.1억 (19위) - 2건
도천동 0.8억 (20위) - 1건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 2.3억 최고 3.4억
전세가율 76.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.4억
2.8억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
부영3 84.7886㎡
2.4억 ▼ -500만
8층 · 2005년 준공
09.30
호반리젠시빌3 84.3979㎡
2.8억 ▲ +5,700만
5층 · 2003년 준공
09.29
호반리젠시빌3 84.3979㎡
2.3억 ▼ -2,400만
3층 · 2003년 준공
09.28
호반리젠시빌2 84.3979㎡
2.9억 ▲ +1,200만
12층 · 2003년 준공
09.27
호반리젠시빌2 84.3979㎡
2.9억 ▼ -1,000만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

산월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
호반리젠시빌4 83.7154㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2003년 준공
09.25
부영1차 84.9763㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2003년 준공
09.21
호반리젠시빌2 84.3979㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2003년 준공
09.11
부영1차 84.9763㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 2003년 준공
09.11
부영3 84.7886㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
부영2차 84.7886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2004년 준공
09.26
부영2차 84.7886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2004년 준공
09.15
첨단부영6차 84.9931㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 2006년 준공
09.10
부영3 84.7886㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 70만
7층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.32℃
평균 최고기온
31.63℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.63 5.17 0.0293 0.0092
09.25 11.29 6.58 0.0257 0.0102
09.26 15.96 10.42 0.0312 0.0104
09.27 18.38 13.13 0.0395 0.0113
09.28 20.75 15.17 0.0345 0.0085
09.29 8.88 6.63 0.0364 0.0068
09.30 9.63 5.96 0.0352 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 18.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

산월동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm