광주광역시 광산구

우산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,406만 (1위) 67.2% 25건
장덕동 5억 (2위) 72.0% 27건
신가동 4억 460만 (3위) 70.1% 21건
흑석동 3억 8,750만 (4위) 79.5% 5건
선암동 3억 3,313만 (5위) 72.2% 12건
산정동 3억 670만 (6위) 83.3% 12건
하남동 2억 9,200만 (7위) 63.4% 9건
산월동 2억 6,843만 (8위) 83.1% 15건
신창동 2억 6,807만 (9위) 81.1% 39건
우산동 현재 2억 2,167만 (10위) 81.6% 36건
운남동 2억 1,418만 (11위) 79.5% 47건
월계동 2억 1,364만 (12위) 78.7% 28건
쌍암동 2억 379만 (13위) 69.8% 11건
신촌동 2억 (14위) - 1건
월곡동 1억 7,625만 (15위) 68.9% 15건
도산동 1억 7,564만 (16위) 80.5% 11건
송정동 1억 6,583만 (17위) 61.1% 6건
소촌동 1억 5,661만 (18위) 57.7% 14건
비아동 1억 850만 (19위) - 4건
도천동 8,550만 (20위) - 4건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 36건
전월 대비 -8%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,167만
최저 6,800만 최고 5억 5,200만
전세가율 81.6%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 0건

매매 가격

2억 2,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 5억 5,200만
2억 2,167만
매매가 밴드 6,800만 ~ 5억 5,200만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,358만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
하남우미 49.14㎡
재건축연한
9,550만 ▲ +1,150만
3층 · 1992년 준공
11.30
제일파크맨션 78.38㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▼ -2,700만
1층 · 1992년 준공
11.29
제일파크맨션 78.38㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,600만
15층 · 1992년 준공
11.28
동산아파트 59.61㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +700만
9층 · 1991년 준공
11.27
하남우미 49.14㎡
재건축연한
8,400만 ▼ -2,800만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
66건 87%
갱신 계약 전체 76건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 25건 (33%) 월세·반전세 51건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 2,228만
갱신
23만원
보증금 2,010만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세1건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
쌍용더플래티넘광산 76.3293㎡
신규
전세 2억 8,500만
7층 · 2021년 준공
11.27
우산동동부센트레빌 84.8136㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공
11.25
무진로진아리채리버뷰 84.9945㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2022년 준공
11.24
하남주공(2단지) 44.52㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1991년 준공
11.22
우산동동부센트레빌 84.4942㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
광주하남엘에이치천년나무 36.02㎡
신규
보증 2,898만 / 월 17만
10층 · 2019년 준공
11.29
광주하남엘에이치천년나무 26.03㎡
신규
보증 2,228만 / 월 13만
8층 · 2019년 준공
11.29
광주하남엘에이치천년나무 26.03㎡
신규
보증 2,228만 / 월 13만
15층 · 2019년 준공
11.29
광주하남엘에이치천년나무 36.02㎡
신규
보증 2,898만 / 월 17만
7층 · 2019년 준공
11.29
광주하남엘에이치천년나무 36.02㎡
신규
보증 2,898만 / 월 17만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.15
MaruHiII 20.7468㎡
갱신
월 40만
10층 · 2014년 준공
종전 35만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.66℃
평균 최고기온
16.76℃
평균 최저기온
5.91℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 38.79 34.21 0.0248 0.0211
11.25 31.14 22.10 0.0258 0.0195
11.26 19.96 12.21 0.0361 0.0095
11.27 20.08 12.67 0.0357 0.0099
11.28 22.17 14.58 0.0337 0.0117
11.29 10.50 9.25 0.0266 0.0165
11.30 19.21 14.33 0.0206 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 36.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

우산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 광산구 이웃 동네 바로가기

우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,167만 · 전세 중간가 1억 9,358만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm