광주광역시 광산구

우산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 375만 (1위) 58.6% 4건
장덕동 5억 4,719만 (2위) 64.9% 24건
흑석동 4억 4,325만 (3위) 67.9% 5건
선암동 3억 5,808만 (4위) 69.5% 11건
신가동 3억 2,735만 (5위) 65.2% 23건
신창동 3억 853만 (6위) 74.2% 38건
산정동 3억 592만 (7위) 59.9% 10건
산월동 3억 261만 (8위) 76.7% 22건
하남동 2억 9,308만 (9위) 70.6% 7건
월계동 2억 3,076만 (10위) 68.9% 23건
우산동 현재 2억 2,496만 (11위) 72.6% 32건
운남동 2억 1,228만 (12위) 76.2% 34건
쌍암동 2억 536만 (13위) 82.3% 18건
소촌동 1억 8,880만 (14위) 72.6% 16건
송정동 1억 8,867만 (15위) 54.4% 8건
도산동 1억 7,818만 (16위) 75.2% 10건
월곡동 1억 7,075만 (17위) 84.6% 13건
비아동 1억 4,200만 (18위) 42.3% 7건
도천동 1억 300만 (19위) 63.6% 3건
운수동 1억 (20위) - 1건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
서봉동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 32건
전월 대비 +0%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 2,496만
최저 4,500만 최고 6억 3,000만
전세가율 72.6%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 1건

매매 가격

2억 2,496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억 3,000만
2억 2,496만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,490만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
하남우미 49.14㎡
재건축연한 신고가
1억 2,600만 ▲ +820만
5층 · 1992년 준공
직전 1억 1,780만 (2023.11)
직전최고 1억 1,900만 (2023.05)
11.28
우산동한국아델리움앤중해마루힐 76.7778㎡
3억 ▼ -3,400만
12층 · 2018년 준공
직전 3억 3,400만 (2023.11)
11.28
우산동한국아델리움앤중해마루힐 76.7778㎡
3억 ▼ -3,400만
5층 · 2018년 준공
직전 3억 3,400만 (2023.11)
11.28
우산동한국아델리움앤중해마루힐 76.7778㎡
3억 ▼ -3,400만
11층 · 2018년 준공
직전 3억 3,400만 (2023.11)
11.27
우산동중흥s-클래스리버티 84.9543㎡
3억 8,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2015년 준공
직전 4억 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

우산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 43건68%
갱신 계약 3건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (52%) 월세 30건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

30건
전체의 48%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2020년 준공
11.28
국제미소래 70.7212㎡
신규
전세 1억 7,120만
3층 · 2017년 준공
11.28
쌍용더플래티넘광산 84.9784㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2021년 준공
11.27
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 75.9493㎡
신규
전세 2억 5,000만
22층 · 2020년 준공
11.27
국제미소래 70.7212㎡
신규
전세 1억 7,440만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
MaruHiII 20.7468㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2014년 준공
11.28
우산동동부센트레빌 84.4942㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
11.28
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 2020년 준공
11.28
우산동중흥s-클래스리버티 74.9629㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
7층 · 2015년 준공
11.28
우산동AM-City스카이하이 20.1947㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
11층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.55
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.21 9.42 0.0291 0.0131
11.25 9.96 9.08 0.0280 0.0129
11.26 21.29 16.21 0.0155 0.0241
11.27 32.71 25.04 0.0147 0.0305
11.28 32.17 19.67 0.0237 0.0188
11.29 27.58 19.79 0.0154 0.0235
11.30 17.32 11.55 0.0299 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 36.43 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

우산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 2억 2,496만 · 전세 중간가 1억 5,490만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 2,496만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm