광주광역시 광산구

쌍암동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 375만 (1위) 58.6% 4건
장덕동 5억 4,719만 (2위) 64.9% 24건
흑석동 4억 4,325만 (3위) 67.9% 5건
선암동 3억 5,808만 (4위) 69.5% 11건
신가동 3억 2,735만 (5위) 65.2% 23건
신창동 3억 853만 (6위) 74.2% 38건
산정동 3억 592만 (7위) 59.9% 10건
산월동 3억 261만 (8위) 76.7% 22건
하남동 2억 9,308만 (9위) 70.6% 7건
월계동 2억 3,076만 (10위) 68.9% 23건
우산동 2억 2,496만 (11위) 72.6% 32건
운남동 2억 1,228만 (12위) 76.2% 34건
쌍암동 현재 2억 536만 (13위) 82.3% 18건
소촌동 1억 8,880만 (14위) 72.6% 16건
송정동 1억 8,867만 (15위) 54.4% 8건
도산동 1억 7,818만 (16위) 75.2% 10건
월곡동 1억 7,075만 (17위) 84.6% 13건
비아동 1억 4,200만 (18위) 42.3% 7건
도천동 1억 300만 (19위) 63.6% 3건
운수동 1억 (20위) - 1건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
서봉동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 536만
최저 4,700만 최고 7억 800만
전세가율 82.3%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건

매매 가격

2억 536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 7억 800만
2억 536만
매매가 밴드 4,700만 ~ 7억 800만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

82.3%
82.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,586만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
에이엠시티센트럴파크 40.9226㎡
1억 3,000만 ▲ +1,200만
7층 · 2015년 준공
직전 1억 1,800만 (2023.11)
11.28
첨단도휘에드가2차 19.89㎡
5,900만 ▼ -100만
12층 · 2015년 준공
직전 6,000만 (2023.06)
11.28
첨단도휘에드가2차 19.13㎡
5,900만 ▼ -100만
12층 · 2015년 준공
직전 6,000만 (2023.08)
11.25
첨단센트럴파크2차 41.83㎡
1억 4,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2018년 준공
직전 1억 5,500만 (2023.11)
11.24
첨단센트럴파크2차 41.83㎡
신고가
1억 5,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2018년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.10)
직전최고 1억 4,900만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

쌍암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 27건35%
갱신 계약 3건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (79%) 월세 16건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 400만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 21%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
첨단대라수2차주상복합 59.815㎡
전세 1억 9,000만
21층 · 2019년 준공
11.30
첨단대라수어썸시티 84.71㎡
전세 2억 4,760만
26층 · 2020년 준공
11.27
첨단대라수3차주상복합 59.6223㎡
전세 1억 8,470만
18층 · 2019년 준공
11.25
힐스테이트리버파크 84.95㎡
전세 3억 9,000만
6층 · 2019년 준공
11.25
힐스테이트리버파크 84.95㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
한양에드가303동 19.853㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
9층 · 2013년 준공
11.25
첨단AM-City2차 19.1244㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
7층 · 2012년 준공
11.21
에이엠시티센트럴파크 40.9226㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
15층 · 2015년 준공
11.21
첨단센트럴파크2차 41.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
13층 · 2018년 준공
11.21
에이엠시티센트럴파크 40.9226㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
15.46℃
평균 최저기온
3.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.33 7.13 0.0358 0.0073
11.25 10.50 6.83 0.0318 0.0093
11.26 20.25 15.00 0.0236 0.0129
11.27 28.33 20.00 0.0223 0.0186
11.28 31.33 18.17 0.0286 0.0150
11.29 23.73 16.41 0.0194 0.0146
11.30 15.08 8.96 0.0369 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 36.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

쌍암동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.3% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 82.3%

다른 데이터 탐색

쌍암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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쌍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3%
  • 매매 중간가 2억 536만 · 전세 중간가 1억 8,586만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 536만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm