광주광역시 광산구

쌍암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7.3억 (1위) 67.5% 13건
장덕동 5.0억 (2위) 72.4% 20건
흑석동 3.6억 (3위) 84.9% 2건
선암동 3.5억 (4위) 69.3% 7건
신가동 3.3억 (5위) 79.8% 21건
산정동 3.1억 (6위) 73.8% 15건
신창동 3.1억 (7위) 81.3% 46건
산월동 2.9억 (8위) 78.3% 10건
하남동 2.9억 (9위) 75.0% 10건
운남동 2.2억 (10위) 78.2% 32건
도산동 2.2억 (11위) 66.9% 11건
우산동 2.2억 (12위) 69.9% 21건
월계동 2.1억 (13위) 69.7% 28건
쌍암동 현재 2.0억 (14위) 72.2% 13건
신촌동 2.0억 (15위) 61.7% 1건
월곡동 1.8억 (16위) 71.9% 20건
소촌동 1.8억 (17위) - 9건
송정동 1.6억 (18위) 75.4% 23건
도천동 1.1억 (19위) 73.3% 5건
비아동 0.8억 (20위) - 6건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 6.6억
전세가율 72.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.6억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
힐스테이트리버파크 74.79㎡
신고가
5.9억 ▲ +3,200만
31층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.28
에이엠시티5차 33.1446㎡
0.8억 ▼ -600만
7층 · 2013년 준공
02.28
쌍암중흥에스-클래스리버시티 84.9825㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,000만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.25
힐스테이트리버파크 84.88㎡
6.4억 ▼ -7,500만
13층 · 2019년 준공
02.25
힐스테이트리버파크 84.95㎡
6.5억 ▼ -900만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

쌍암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +73.5% — 높은 인상 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 85건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
31건 26%
갱신 계약 전체 117건 중
85건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 94건 (80%) 월세·반전세 23건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
38만원
보증금 0.0억
갱신
37만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

1.2%
갱신 85건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+73.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 20%
반전세23건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (73.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
첨단중해마루힐1차주상복합 59.9173㎡
갱신
전세 1.9억
17층 · 2020년 준공
종전 1.8억 → ▲ +639만
02.29
첨단중해마루힐1차주상복합 59.9173㎡
갱신
전세 1.9억
7층 · 2020년 준공
종전 1.8억 → ▲ +639만
02.29
첨단중해마루힐1차주상복합 84.9822㎡
갱신
전세 2.5억
16층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +839만
02.29
첨단중해마루힐1차주상복합 84.9822㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +839만
02.29
첨단중해마루힐1차주상복합 84.9822㎡
갱신
전세 2.5억
20층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +839만

최근 반전세 계약

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02.28
안나푸르나 25.7893㎡
신규
보증 0.1억 / 월 26만
3층 · 2013년 준공
02.27
첨단도휘에드가2차 19.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
13층 · 2015년 준공
02.27
첨단도휘에드가2차 19.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
11층 · 2015년 준공
02.27
한양에드가303동 24.8708㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
02.24
에이엠시티4차 22.1404㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.37℃
평균 최고기온
10.62℃
평균 최저기온
0.69℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 6.63 3.71 0.0300 0.0101
02.24 9.67 4.75 0.0384 0.0074
02.25 8.21 6.25 0.0351 0.0068
02.26 28.57 20.81 0.0341 0.0130
02.27 21.71 14.96 0.0300 0.0128
02.28 21.58 9.92 0.0372 0.0105
02.29 23.29 13.38 0.0319 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 52.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

쌍암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +73.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 1건(1.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm