광주광역시 광산구

쌍암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 2,640만 (1위) 67.5% 13건
장덕동 5억 5만 (2위) 71.2% 20건
흑석동 3억 5,750만 (3위) 84.9% 2건
선암동 3억 5,458만 (4위) 69.7% 7건
신가동 3억 2,961만 (5위) 79.8% 21건
산정동 3억 1,325만 (6위) 73.8% 15건
신창동 3억 705만 (7위) 81.3% 46건
산월동 2억 9,483만 (8위) 78.3% 10건
하남동 2억 9,367만 (9위) 75.0% 10건
운남동 2억 2,192만 (10위) 78.2% 32건
도산동 2억 2,100만 (11위) 67.8% 11건
우산동 2억 1,918만 (12위) 69.6% 21건
월계동 2억 640만 (13위) 69.7% 28건
쌍암동 현재 2억 475만 (14위) 76.5% 13건
신촌동 2억 250만 (15위) 61.7% 1건
월곡동 1억 7,980만 (16위) 71.9% 20건
소촌동 1억 7,883만 (17위) - 9건
송정동 1억 6,220만 (18위) 77.0% 23건
도천동 1억 1,000만 (19위) 73.3% 5건
비아동 7,975만 (20위) - 6건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 475만
최저 5,500만 최고 6억 5,900만
전세가율 76.5%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

2억 475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 6억 5,900만
2억 475만
매매가 밴드 5,500만 ~ 6억 5,900만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

76.5%
76.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,678만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
힐스테이트리버파크 74.79㎡
신고가
5억 9,200만 ▲ +3,200만
31층 · 2019년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.01)
직전최고 5억 6,700만 (2023.08)
02.28
에이엠시티5차 33.1446㎡
7,800만 ▼ -600만
7층 · 2013년 준공
직전 8,400만 (2023.04)
02.28
쌍암중흥에스-클래스리버시티 84.9825㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2017년 준공
직전최고 5억 2,000만 (2023.02)
02.25
힐스테이트리버파크 84.88㎡
6억 4,000만 ▼ -7,500만
13층 · 2019년 준공
직전 7억 1,500만 (2024.01)
02.25
힐스테이트리버파크 84.95㎡
6억 5,000만 ▼ -900만
6층 · 2019년 준공
직전 6억 5,900만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

쌍암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 2%
    갱신 57건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 30건34%
갱신 계약 57건65%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (74%) 월세 23건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
38만원
보증금 400만
갱신
37만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

1.8%
갱신 57건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 26%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
첨단중해마루힐1차주상복합 59.9173㎡
갱신
전세 1억 9,099만
17층 · 2020년 준공
종전 1억 8,460만 → ▲ +639만
02.29
첨단중해마루힐1차주상복합 59.9173㎡
갱신
전세 1억 9,099만
7층 · 2020년 준공
종전 1억 8,460만 → ▲ +639만
02.29
첨단중해마루힐1차주상복합 84.9822㎡
갱신
전세 2억 5,079만
16층 · 2020년 준공
종전 2억 4,240만 → ▲ +839만
02.29
첨단중해마루힐1차주상복합 84.9822㎡
갱신
전세 2억 5,079만
12층 · 2020년 준공
종전 2억 4,240만 → ▲ +839만
02.29
첨단중해마루힐1차주상복합 84.9822㎡
갱신
전세 2억 5,079만
20층 · 2020년 준공
종전 2억 4,240만 → ▲ +839만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
안나푸르나 25.7893㎡
신규
보증 1,000만 / 월 26만
3층 · 2013년 준공
02.27
첨단도휘에드가2차 19.69㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
13층 · 2015년 준공
02.27
첨단도휘에드가2차 19.69㎡
신규
보증 300만 / 월 46만
11층 · 2015년 준공
02.27
한양에드가303동 24.8708㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
02.24
에이엠시티4차 22.1404㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.37℃
평균 최고기온
10.62℃
평균 최저기온
0.69℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 6.63 3.71 0.0300 0.0101
02.24 9.67 4.75 0.0384 0.0074
02.25 8.21 6.25 0.0351 0.0068
02.26 28.57 20.81 0.0341 0.0130
02.27 21.71 14.96 0.0300 0.0128
02.28 21.58 9.92 0.0372 0.0105
02.29 23.29 13.38 0.0319 0.0139
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 52.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

쌍암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.5% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.5%

다른 데이터 탐색

쌍암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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쌍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5%
  • 매매 중간가 2억 475만 · 전세 중간가 1억 9,678만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 57건 중 1건(1.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm