광주광역시 광산구

쌍암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,239만 (1위) 67.6% 17건
쌍암동 현재 5억 550만 (2위) 70.7% 12건
장덕동 4억 9,455만 (3위) 74.0% 20건
흑석동 4억 2,267만 (4위) 74.9% 6건
신가동 3억 8,714만 (5위) 65.1% 28건
선암동 3억 5,688만 (6위) 69.9% 19건
하남동 3억 2,650만 (7위) 78.2% 9건
산월동 2억 9,306만 (8위) 81.0% 16건
신창동 2억 7,673만 (9위) 73.0% 31건
산정동 2억 4,690만 (10위) - 13건
월계동 2억 2,372만 (11위) 69.5% 34건
운남동 2억 2,260만 (12위) 77.4% 41건
우산동 2억 1,345만 (13위) 81.5% 28건
도산동 1억 9,044만 (14위) 63.1% 11건
소촌동 1억 8,381만 (15위) 85.4% 11건
월곡동 1억 7,338만 (16위) 75.1% 14건
송정동 1억 4,629만 (17위) 70.8% 7건
신촌동 1억 4,450만 (18위) 87.9% 2건
도천동 1억 150만 (19위) - 4건
운수동 9,000만 (20위) - 1건
비아동 8,500만 (21위) - 3건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 550만
최저 5,300만 최고 8억 2,500만
전세가율 70.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 8억 2,500만
5억 550만
매매가 밴드 5,300만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,613만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
힐스테이트리버파크 84.95㎡
5억 9,700만 ▼ -7,700만
31층 · 2019년 준공
07.29
쌍암중흥에스-클래스리버시티 76.9179㎡
4억 4,000만 ▲ +1,500만
29층 · 2017년 준공
07.28
힐스테이트리버파크 84.95㎡
6억 7,400만 ▼ -4,100만
11층 · 2019년 준공
07.23
쌍암중흥에스-클래스리버시티 76.9179㎡
4억 2,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2017년 준공
07.23
쌍암중흥에스-클래스리버시티 84.9825㎡
5억 8,000만 ▲ +3,500만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

쌍암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
35건 88%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 13건 (33%) 월세·반전세 27건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
48만원
보증금 500만
갱신
22만원
보증금 1,140만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
에이엠시티센트럴파크 40.9226㎡
갱신
전세 1억 5,500만
11층 · 2015년 준공
07.25
힐스테이트리버파크 84.94㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2019년 준공
07.22
한양에드가302동 19.853㎡
신규
전세 5,100만
9층 · 2013년 준공
07.18
첨단중해마루힐2차주상복합 84.9002㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2023년 준공
07.18
첨단중해마루힐2차주상복합 84.9593㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
윤진리안채 28.7459㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2017년 준공
07.29
쌍암중흥에스-클래스리버시티 76.9179㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 70만
4층 · 2017년 준공
07.27
에이엠시티5차 19.1284㎡
갱신·청구권
보증 300만 / 월 39만
8층 · 2013년 준공
07.26
첨단AM-City2차 19.1244㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
3층 · 2012년 준공
07.26
힐스테이트리버파크 84.95㎡
보증 9,000만 / 월 140만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 420.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.07℃
평균 최고기온
33.09℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 420.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.04 15.04 0.0330 0.0074
07.26 11.04 5.04 0.0248 0.0056
07.27 7.75 2.79 0.0254 0.0052
07.28 12.90 5.62 0.0283 0.0061
07.29 15.42 5.71 0.0330 0.0071
07.30 15.58 7.83 0.0330 0.0072
07.31 17.67 9.50 0.0449 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.32 / 16.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

쌍암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 550만 · 전세 중간가 2억 4,613만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 550만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 420.00mm