광주광역시 광산구

월계동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 375만 (1위) 58.6% 4건
장덕동 5억 4,719만 (2위) 64.9% 24건
흑석동 4억 4,325만 (3위) 67.9% 5건
선암동 3억 5,808만 (4위) 69.5% 11건
신가동 3억 2,735만 (5위) 65.2% 23건
신창동 3억 853만 (6위) 74.2% 38건
산정동 3억 592만 (7위) 59.9% 10건
산월동 3억 261만 (8위) 76.7% 22건
하남동 2억 9,308만 (9위) 70.6% 7건
월계동 현재 2억 3,076만 (10위) 68.9% 23건
우산동 2억 2,496만 (11위) 72.6% 32건
운남동 2억 1,228만 (12위) 76.2% 34건
쌍암동 2억 536만 (13위) 82.3% 18건
소촌동 1억 8,880만 (14위) 72.6% 16건
송정동 1억 8,867만 (15위) 54.4% 8건
도산동 1억 7,818만 (16위) 75.2% 10건
월곡동 1억 7,075만 (17위) 84.6% 13건
비아동 1억 4,200만 (18위) 42.3% 7건
도천동 1억 300만 (19위) 63.6% 3건
운수동 1억 (20위) - 1건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,076만
최저 7,000만 최고 3억 4,000만
전세가율 68.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,076만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 4,000만
2억 3,076만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,269만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
첨단라인7 84.83㎡
3억
5층 · 1997년 준공
11.28
호반2차 59.82㎡
2억 100만 ▼ -600만
3층 · 1997년 준공
11.28
호반2차 59.82㎡
1억 7,000만 ▼ -3,700만
1층 · 1997년 준공
11.27
첨단선경 92.78㎡
2억 4,500만 ▼ -3,900만
1층 · 1997년 준공
11.27
우미3 59.83㎡
2억 500만 ▲ +2,500만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
51건 76%
갱신 계약 전체 67건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 19건 (28%) 월세·반전세 48건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
44만원
보증금 2,600만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.24
첨단라인5 84.99㎡
신규
전세 2억
14층 · 1997년 준공
11.21
호반2차 59.82㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1997년 준공
11.20
첨단라인1 60.0㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1995년 준공
11.17
첨단라인1 60.0㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1995년 준공
11.16
호반1차 59.95㎡
신규
전세 1억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
첨단라인7 76.5㎡
보증 1,000만 / 월 20만
5층 · 1997년 준공
11.30
첨단라인1 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1995년 준공
11.30
모아미래도 59.9451㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 2001년 준공
11.30
아크로시티 39.7709㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 2016년 준공
11.30
케이에스타운 24.596㎡
신규
보증 1,500만 / 월 33만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
15.46℃
평균 최저기온
3.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.33 7.13 0.0358 0.0073
11.25 10.50 6.83 0.0318 0.0093
11.26 20.25 15.00 0.0236 0.0129
11.27 28.33 20.00 0.0223 0.0186
11.28 31.33 18.17 0.0286 0.0150
11.29 23.73 16.41 0.0194 0.0146
11.30 15.08 8.96 0.0369 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 36.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

월계동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,076만 · 전세 중간가 1억 5,269만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,076만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm