광주광역시 광산구

월계동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 6,690만 (1위) 56.6% 9건
장덕동 5억 700만 (2위) 66.4% 16건
선암동 3억 5,983만 (3위) 77.7% 11건
신가동 3억 5,428만 (4위) 69.9% 19건
신창동 2억 9,864만 (5위) 76.9% 30건
산월동 2억 9,479만 (6위) 83.0% 11건
하남동 2억 9,100만 (7위) 72.6% 5건
산정동 2억 5,675만 (8위) 81.0% 4건
쌍암동 2억 4,983만 (9위) 72.1% 11건
우산동 2억 1,611만 (10위) 77.2% 23건
운남동 2억 1,539만 (11위) 74.7% 29건
월계동 현재 2억 347만 (12위) 67.2% 24건
도산동 1억 8,750만 (13위) 89.1% 11건
월곡동 1억 8,525만 (14위) 81.5% 4건
신촌동 1억 8,000만 (15위) 89.4% 3건
송정동 1억 4,375만 (16위) 59.6% 9건
소촌동 1억 3,781만 (17위) - 13건
도천동 8,750만 (18위) 80.0% 2건
비아동 7,900만 (19위) 76.0% 5건
덕림동 - (20위) - -
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
흑석동 - (68위) - -
장수동 - (69위) - -
등임동 - (70위) - -
산막동 - (71위) - -
지평동 - (72위) - -
내산동 - (73위) - -
대산동 - (74위) - -
송학동 - (75위) - -
왕동 - (76위) - -
북산동 - (77위) - -
명도동 - (78위) - -
동호동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 347만
최저 7,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 67.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 8건

매매 가격

2억 347만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 8,000만
2억 347만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,579만

최신 매매 거래

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12.30
호반2차 59.82㎡
1억 7,000만 ▲ +500만
1층 · 1997년 준공
12.28
첨단동아 77.81㎡
2억 6,000만 ▼ -200만
2층 · 1997년 준공
12.28
첨단라인1 60.0㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1995년 준공
12.26
첨단금광 92.115㎡
2억 7,000만 ▼ -4,000만
12층 · 1997년 준공
12.25
첨단선경 92.78㎡
3억 ▲ +1,400만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
53건 60%
갱신 계약 전체 89건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 44건 (49%) 월세·반전세 45건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
첨단두산1차 59.857㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1996년 준공
12.30
첨단선경 92.78㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 1997년 준공
12.30
첨단대우 99.9㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1997년 준공
12.29
첨단선경 92.78㎡
신규
전세 2억
11층 · 1997년 준공
12.29
첨단선경 92.78㎡
신규
전세 2억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
첨단두산1차 59.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1996년 준공
12.30
모아미래도 59.9451㎡
보증 5,000만 / 월 32만
2층 · 2001년 준공
12.29
삼성 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 1996년 준공
12.29
우미3 59.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
12.28
무들에코클래스 19.9836㎡
신규
보증 400만 / 월 35만
9층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.72℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
-0.54℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.17 24.71 0.0226 0.0166
12.26 32.83 24.63 0.0158 0.0227
12.27 34.04 24.21 0.0216 0.0197
12.28 43.00 33.77 0.0240 0.0177
12.29 54.54 42.63 0.0209 0.0217
12.30 54.92 45.96 0.0183 0.0177
12.31 43.25 32.83 0.0427 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 48.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

월계동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 347만 · 전세 중간가 1억 4,579만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 347만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm