광주광역시 광산구

월계동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 5,000만 (1위) 67.6% 17건
장덕동 5억 1,375만 (2위) 70.5% 32건
흑석동 4억 1,083만 (3위) 76.5% 6건
신가동 3억 7,764만 (4위) 73.8% 30건
선암동 3억 5,517만 (5위) 77.3% 10건
쌍암동 3억 1,450만 (6위) 70.8% 12건
산월동 3억 207만 (7위) 79.5% 20건
신창동 2억 7,300만 (8위) 82.1% 36건
하남동 2억 6,317만 (9위) 83.8% 5건
산정동 2억 3,994만 (10위) - 16건
운남동 2억 828만 (11위) 77.6% 59건
우산동 2억 494만 (12위) 73.2% 49건
월계동 현재 1억 9,343만 (13위) 77.0% 25건
소촌동 1억 6,463만 (14위) 76.0% 11건
도산동 1억 5,730만 (15위) 70.5% 17건
월곡동 1억 5,707만 (16위) 81.7% 14건
송정동 1억 4,955만 (17위) 100.0% 13건
도천동 9,725만 (18위) 94.1% 4건
운수동 9,700만 (19위) - 2건
신촌동 8,500만 (20위) - 1건
비아동 7,400만 (21위) - 4건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,343만
최저 2,613만 최고 3억
전세가율 77.0%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 1 / 10건

매매 가격

1억 9,343만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,613만 3억
1억 9,343만
매매가 밴드 2,613만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,995만

최신 매매 거래

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12.29
무들에코클래스 19.9836㎡
2,613만 ▼ -2,331만
4층 · 2014년 준공
12.23
금호 92.39㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +1,500만
4층 · 1996년 준공
12.20
우미3 59.83㎡
1억 9,500만 ▲ +2,800만
2층 · 1997년 준공
12.20
우미3 59.83㎡
거래취소
1억 9,500만
2층 · 1997년 준공
12.20
호반1차 59.95㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▼ -2,800만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +101.3% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
60건 72%
갱신 계약 전체 83건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 35건 (42%) 월세·반전세 48건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
53만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+101.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (101.3%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.31
기산 66.27㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1996년 준공
12.31
호반2차 59.82㎡
전세 9,450만
1층 · 1997년 준공
12.29
첨단라인2차 59.99㎡
전세 1억 2,000만
5층 · 1995년 준공
12.29
첨단라인2차 59.99㎡
전세 1억 2,000만
5층 · 1995년 준공
12.29
건영 99.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
첨단두산2 59.997㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
12.31
무들에코클래스 19.9836㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
5층 · 2014년 준공
12.31
무들에코클래스 19.9836㎡
신규
보증 2,000만 / 월 19만
6층 · 2014년 준공
12.30
무들에코클래스 19.9836㎡
신규
보증 400만 / 월 37만
12층 · 2014년 준공
12.29
첨단라인1 60.0㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
2층 · 1995년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
9.45℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 12.00 0.0370 0.0070
12.26 11.00 6.00 0.0340 0.0070
12.27 18.00 13.00 0.0240 0.0160
12.28 20.00 16.00 0.0220 0.0160
12.29 46.00 33.00 0.0280 0.0200
12.30 23.00 15.00 0.0320 0.0160
12.31 15.00 8.00 0.0290 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

월계동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,343만 · 전세 중간가 1억 5,995만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +101.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,343만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm