광주광역시 광산구

신가동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.5억 (1위) 67.6% 17건
장덕동 5.1억 (2위) 70.5% 32건
흑석동 4.1억 (3위) 76.5% 6건
신가동 현재 3.8억 (4위) 73.8% 30건
선암동 3.6억 (5위) 77.3% 10건
쌍암동 3.1억 (6위) 70.8% 12건
산월동 3.0억 (7위) 79.5% 20건
신창동 2.7억 (8위) 82.1% 36건
하남동 2.6억 (9위) 83.8% 5건
산정동 2.4억 (10위) - 16건
운남동 2.1억 (11위) 77.6% 59건
우산동 2.0억 (12위) 73.2% 49건
월계동 1.9억 (13위) 77.0% 25건
소촌동 1.6억 (14위) 76.0% 11건
도산동 1.6억 (15위) 70.5% 17건
월곡동 1.6억 (16위) 81.7% 14건
송정동 1.5억 (17위) 100.0% 13건
도천동 1.0억 (18위) 94.1% 4건
운수동 1.0억 (19위) - 2건
신촌동 0.9억 (20위) - 1건
비아동 0.7억 (21위) - 4건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 30건
전월 대비 -30%
상승 비율 89%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 73.8%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

89% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 27 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
3.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수완진아리채1차 68.7848㎡
신고가
4.3억 ▲ +3,000만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.30
호반리젠시빌1차 84.0624㎡
신고가
3.3억 ▲ +8,550만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만
12.29
수완진아리채1차 84.964㎡
4.5억 ▼ -500만
5층 · 2012년 준공
12.26
모아엘가더수완 84.9831㎡
5.6억 ▲ +3,000만
16층 · 2022년 준공
12.24
신창7차부영사랑으로 84.9931㎡
3.3억 ▲ +4,800만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신가동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
8건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 9건 (35%) 월세·반전세 17건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
수완지구호반베르디움1차 84.9173㎡
신규
전세 4.6억
17층 · 2012년 준공
12.24
수완지구호반베르디움1차 84.884㎡
신규
전세 4.5억
21층 · 2012년 준공
12.24
호반리젠시빌2차 84.0624㎡
신규
전세 2억
1층 · 2001년 준공
12.20
수완지구호반베르디움1차 84.884㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 2012년 준공
12.18
중흥S클래스1단지 84.6347㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
19층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
아름마을휴먼시아2단지 39.48㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +65만
12.30
수완지구호반베르디움1차 84.9173㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 2012년 준공
12.29
아름마을휴먼시아1단지 39.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
8층 · 2009년 준공
12.27
그린시아 19.39㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
8층 · 2013년 준공
12.26
아름마을휴먼시아1단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
9.45℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 12.00 0.0370 0.0100
12.26 16.00 7.00 0.0320 0.0120
12.27 23.00 15.00 0.0240 0.0200
12.28 23.00 15.00 0.0240 0.0190
12.29 48.00 32.00 0.0250 0.0280
12.30 32.00 16.00 0.0280 0.0240
12.31 22.00 9.00 0.0260 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신가동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 89% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm