광주광역시 광산구

신가동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 4,600만 (1위) 59.2% 15건
장덕동 4억 9,329만 (2위) 68.2% 34건
신가동 현재 3억 8,569만 (3위) 70.2% 26건
흑석동 3억 8,467만 (4위) 77.2% 6건
선암동 3억 3,938만 (5위) 73.4% 8건
쌍암동 3억 1,575만 (6위) 67.1% 13건
신창동 2억 9,698만 (7위) 77.9% 41건
산월동 2억 8,567만 (8위) 80.4% 8건
하남동 2억 8,558만 (9위) 86.0% 11건
월계동 2억 2,050만 (10위) 62.0% 42건
우산동 2억 1,551만 (11위) 75.6% 43건
운남동 2억 1,409만 (12위) 83.1% 50건
산정동 2억 940만 (13위) 77.0% 16건
송정동 1억 7,838만 (14위) 77.4% 16건
월곡동 1억 6,832만 (15위) 74.1% 12건
소촌동 1억 6,609만 (16위) 96.2% 12건
도산동 1억 5,508만 (17위) 75.1% 18건
비아동 1억 3,650만 (18위) - 7건
신촌동 1억 215만 (19위) - 2건
도천동 9,050만 (20위) - 2건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 8,569만
최저 1억 4,600만 최고 6억 8,500만
전세가율 70.2%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 0건

매매 가격

3억 8,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,600만 6억 8,500만
3억 8,569만
매매가 밴드 1억 4,600만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.2%
70.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,785만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
수완지구호반베르디움1차 84.8832㎡
5억 5,500만 ▼ -4,000만
4층 · 2012년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.02)
03.30
중흥S클래스1단지 84.9264㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +1억 9,500만
25층 · 2009년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.03)
직전최고 5억 5,500만 (2023.03)
03.28
중흥S클래스1단지 84.9264㎡
4억 5,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2009년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.03)
03.27
중흥2 59.73㎡
1억 4,600만 ▼ -1,000만
10층 · 1998년 준공
직전 1억 5,600만 (2023.11)
03.23
중흥S클래스1단지 84.9264㎡
4억 3,000만 ▼ -9,300만
6층 · 2009년 준공
직전 5억 2,300만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

신가동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 19건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 23건55%
갱신 계약 19건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (33%) 월세 28건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
20만원
보증금 2,726만
갱신
15만원
보증금 2,748만

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 67%
평균 월세28만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
수완진아리채1차 68.7848㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,500만
5층 · 2012년 준공
03.29
우미이노스빌 59.8276㎡
신규
전세 1억 7,200만
8층 · 2002년 준공
03.28
중흥S클래스1단지 84.6347㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
14층 · 2009년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -6,000만
03.25
수완지구호반베르디움1차 84.9623㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2012년 준공
03.24
수완지구호반베르디움1차 84.884㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
아름마을휴먼시아1단지 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,114만 / 월 7만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -4만
03.29
아름마을휴먼시아3단지 46.9㎡
갱신
보증 2,726만 / 월 15만
13층 · 2009년 준공
월세 ▲ +1만
03.29
모아엘가더수완 84.9831㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
2층 · 2022년 준공
03.28
우미이노스빌 59.6722㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
15층 · 2002년 준공
03.28
아름마을휴먼시아3단지 46.9㎡
신규
보증 2,726만 / 월 15만
15층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.52℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
1.57℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.76 9.29 0.0306 0.0232
03.26 7.42 2.96 0.0350 0.0201
03.27 24.67 12.79 0.0338 0.0167
03.28 13.75 7.08 0.0289 0.0259
03.29 72.17 23.63 0.0464 0.0181
03.30 75.83 26.54 0.0468 0.0213
03.31 78.25 25.79 0.0520 0.0144
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 44.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0386 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신가동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.2% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 70.2%

다른 데이터 탐색

신가동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2%
  • 매매 중간가 3억 8,569만 · 전세 중간가 2억 6,785만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 8,569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm