광주광역시 광산구

장덕동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.5억 (1위) 67.6% 17건
장덕동 현재 5.1억 (2위) 70.5% 32건
흑석동 4.1억 (3위) 76.5% 6건
신가동 3.8억 (4위) 73.8% 30건
선암동 3.6억 (5위) 77.3% 10건
쌍암동 3.1억 (6위) 70.8% 12건
산월동 3.0억 (7위) 79.5% 20건
신창동 2.7억 (8위) 82.1% 36건
하남동 2.6억 (9위) 83.8% 5건
산정동 2.4억 (10위) - 16건
운남동 2.1억 (11위) 77.6% 59건
우산동 2.0억 (12위) 73.2% 49건
월계동 1.9억 (13위) 77.0% 25건
소촌동 1.6억 (14위) 76.0% 11건
도산동 1.6억 (15위) 70.5% 17건
월곡동 1.6억 (16위) 81.7% 14건
송정동 1.5억 (17위) 100.0% 13건
도천동 1.0억 (18위) 94.1% 4건
운수동 1.0억 (19위) - 2건
신촌동 0.9억 (20위) - 1건
비아동 0.7억 (21위) - 4건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 32건
전월 대비 -9%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 2.8억 최고 9.3억
전세가율 70.5%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 1 / 26 / 5건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 9.3억
5.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
광주수완세영리첼 84.9871㎡
4.6억 ▼ -8,600만
5층 · 2014년 준공
12.31
신안실크밸리 84.9129㎡
3.2억 ▼ -5,000만
2층 · 2009년 준공
12.27
골드클래스 74.9636㎡
3.8억 ▼ -3,700만
10층 · 2013년 준공
12.26
수완지구호반베르디움2차 84.9462㎡
4.1억 ▼ -1,000만
13층 · 2013년 준공
12.26
골드클래스 74.9851㎡
3.8억 ▲ +500만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
17건 45%
갱신 계약 전체 38건 중
20건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 12건 (32%) 월세·반전세 26건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
21만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
진흥더루벤스 84.953㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
20층 · 2009년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
12.24
성덕마을대방노블랜드5차 117.816㎡
신규
전세 5.1억
3층 · 2011년 준공
12.24
진흥더루벤스 84.953㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
20층 · 2009년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
12.24
진흥더루벤스 84.967㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2009년 준공
12.12
새한포유 84.9401㎡
전세 3.0억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.24
광주수완6신완마을휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 15만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,778만
12.22
고실마을휴먼시아8단지 59.64㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 26만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +184만 / 월세 ▲ +1만
12.22
수완루아채 84.2801㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2008년 준공
12.22
대주피오레1단지 84.7712㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 2009년 준공
12.17
광주수완6신완마을휴먼시아 51.82㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 8만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +155만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
9.45℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 12.00 0.0340 0.0070
12.26 16.00 6.00 0.0300 0.0070
12.27 26.00 14.00 0.0200 0.0170
12.28 26.00 15.00 0.0190 0.0160
12.29 54.00 32.00 0.0240 0.0230
12.30 33.00 18.00 0.0310 0.0140
12.31 22.00 9.00 0.0270 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장덕동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm