광주광역시 광산구

송정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.5억 (1위) 67.6% 17건
장덕동 5.1억 (2위) 70.5% 32건
흑석동 4.1억 (3위) 76.5% 6건
신가동 3.8억 (4위) 73.8% 30건
선암동 3.6억 (5위) 77.3% 10건
쌍암동 3.1억 (6위) 70.8% 12건
산월동 3.0억 (7위) 79.5% 20건
신창동 2.7억 (8위) 82.1% 36건
하남동 2.6억 (9위) 83.8% 5건
산정동 2.4억 (10위) - 16건
운남동 2.1억 (11위) 77.6% 59건
우산동 2.0억 (12위) 73.2% 49건
월계동 1.9억 (13위) 77.0% 25건
소촌동 1.6억 (14위) 76.0% 11건
도산동 1.6억 (15위) 70.5% 17건
월곡동 1.6억 (16위) 81.7% 14건
송정동 현재 1.5억 (17위) 100.0% 13건
도천동 1.0억 (18위) 94.1% 4건
운수동 1.0억 (19위) - 2건
신촌동 0.9억 (20위) - 1건
비아동 0.7억 (21위) - 4건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 2.9억
전세가율 100.0%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.9억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

100.0% 깡통전세 위험
100.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
마이다스빌 35.036㎡
0.7억 ▲ +500만
8층 · 1999년 준공
12.30
상아 59.88㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,800만
3층 · 1996년 준공
12.29
대덕9 50.895㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -600만
1층 · 1995년 준공
12.29
명지2차 84.8858㎡
2.3억 ▼ -3,000만
7층 · 2005년 준공
12.26
라인2 59.87㎡
1.3억 ▲ +1,000만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
23건 92%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 6건 (24%) 월세·반전세 19건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현대디에코3차 49.2621㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2017년 준공
12.23
송정뜰안애 16.8123㎡
갱신
전세 0.5억
3층 · 2014년 준공
12.21
마이다스빌 45.178㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1999년 준공
12.09
현대디에코1차 49.5064㎡
갱신
전세 1.2억
3층 · 2016년 준공
12.06
모아 59.52㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
라인1 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1997년 준공
12.29
펠릭스골드 21.3604㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
11층 · 2017년 준공
12.23
마이다스빌 45.178㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1999년 준공
12.23
송정역센트럴시티 44.6626㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
7층 · 2016년 준공
12.22
대덕9 59.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.53℃
평균 최고기온
9.66℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

60.00
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.26 11.01
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.26 30.04 17.46 0.0443 0.0064
10.27 33.17 15.75 0.0296 0.0113
10.28 30.33 15.76 0.0174 0.0169
10.29 35.83 20.67 0.0181 0.0198
10.30 32.33 20.67 0.0153 0.0217
10.31 42.79 28.67 0.0311 0.0161
11.01 86.00 60.00 0.0420 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 12월

송정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm