광주광역시 광산구

월계동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 5,528만 (1위) 66.7% 14건
장덕동 5억 117만 (2위) 68.3% 19건
흑석동 3억 9,800만 (3위) 68.4% 6건
신가동 3억 8,325만 (4위) 65.0% 32건
선암동 3억 1,675만 (5위) 71.0% 10건
하남동 2억 8,417만 (6위) 80.2% 6건
산정동 2억 7,918만 (7위) 84.9% 14건
산월동 2억 7,841만 (8위) 78.5% 25건
신창동 2억 7,409만 (9위) 77.5% 44건
우산동 2억 6,360만 (10위) 65.9% 38건
운남동 2억 4,334만 (11위) 77.7% 36건
쌍암동 2억 3,255만 (12위) 74.6% 19건
소촌동 2억 831만 (13위) 55.0% 9건
월계동 현재 2억 732만 (14위) 75.2% 28건
월곡동 1억 7,338만 (15위) 84.8% 14건
도산동 1억 7,050만 (16위) 81.2% 13건
송정동 1억 5,258만 (17위) 51.2% 20건
비아동 1억 4,500만 (18위) - 3건
신촌동 1억 3,533만 (19위) 68.7% 3건
도천동 1억 200만 (20위) - 2건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 732만
최저 5,200만 최고 3억 7,000만
전세가율 75.2%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 8건

매매 가격

2억 732만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 3억 7,000만
2억 732만
매매가 밴드 5,200만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,002만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
첨단라인8 59.9㎡
1억 9,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1997년 준공
06.28
건영 86.11㎡
2억 4,000만
14층 · 1998년 준공
06.28
첨단금광 92.115㎡
3억 700만 ▲ +1,000만
14층 · 1997년 준공
06.28
성원 114.08㎡
3억 7,000만
9층 · 1997년 준공
06.25
우미3 59.83㎡
1억 8,100만 ▲ +1,000만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
81건 81%
갱신 계약 전체 100건 중
15건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 47건 (47%) 월세·반전세 53건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
서라 59.93㎡
신규
전세 1억 500만
1층 · 1995년 준공
06.28
첨단선경 92.78㎡
갱신
전세 2억 1,000만
13층 · 1997년 준공
06.28
서라 59.93㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1995년 준공
종전 9,800만 → ▲ +200만
06.28
첨단라인1 60.0㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1995년 준공
06.26
첨단동부 91.882㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
첨단라인1 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1995년 준공
06.29
첨단우미1 78.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1995년 준공
06.29
무들에코클래스 19.9836㎡
신규
보증 400만 / 월 35만
7층 · 2014년 준공
06.29
우미3 59.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1997년 준공
06.29
건영 86.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.98℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
11.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.21 15.00 0.0442 0.0101
06.25 31.96 10.29 0.0425 0.0097
06.26 17.14 7.86 0.0350 0.0103
06.27 20.04 11.21 0.0339 0.0108
06.28 13.38 7.17 0.0411 0.0095
06.29 7.75 2.92 0.0276 0.0087
06.30 4.67 2.25 0.0251 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 21.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

월계동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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월계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 732만 · 전세 중간가 1억 6,002만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 732만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm