광주광역시 광산구

월계동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.1억 (1위) 70.8% 17건
장덕동 5.1억 (2위) 67.9% 29건
흑석동 3.9억 (3위) 74.5% 4건
신가동 3.7억 (4위) 64.9% 31건
선암동 3.5억 (5위) 70.7% 16건
하남동 2.8억 (6위) 75.8% 8건
산월동 2.8억 (7위) 80.4% 16건
산정동 2.8억 (8위) 76.4% 12건
신창동 2.6억 (9위) 82.8% 44건
쌍암동 2.4억 (10위) 71.9% 11건
운남동 2.2억 (11위) 76.4% 22건
우산동 2.1억 (12위) 80.4% 39건
월계동 현재 2.0억 (13위) 65.0% 52건
도산동 1.9억 (14위) 86.2% 8건
소촌동 1.7억 (15위) 57.9% 11건
송정동 1.7억 (16위) 72.8% 8건
월곡동 1.7억 (17위) 80.3% 18건
신촌동 1.0억 (18위) 86.5% 3건
도천동 0.9억 (19위) - 5건
비아동 0.8억 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 52건
전월 대비 +93%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 4.5억
전세가율 65.0%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 40 / 3 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.5억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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08.31
호반2차 59.82㎡
1.6억 ▼ -3,500만
4층 · 1997년 준공
08.31
첨단동부 126.645㎡
4.5억 ▲ +1,200만
15층 · 1997년 준공
08.30
첨단동부 91.882㎡
3억
10층 · 1997년 준공
08.30
첨단라인1 60.0㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +2,500만
3층 · 1995년 준공
08.29
무들에코클래스 19.9836㎡
신고가
0.7억 ▲ +1,925만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 66건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
92건 54%
갱신 계약 전체 169건 중
66건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 121건 (72%) 월세·반전세 48건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

6.1%
갱신 66건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 28%
반전세48건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
삼성 84.93㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1996년 준공
08.31
첨단라인5 84.99㎡
신규
전세 2억
1층 · 1997년 준공
08.30
일신프레뷰 59.9747㎡
갱신
전세 1.8억
12층 · 2020년 준공
종전 1.8억 → ▲ +750만
08.30
일신프레뷰 59.9747㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
19층 · 2020년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,450만
08.30
일신프레뷰 59.9747㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
첨단AM-City 19.1513㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2012년 준공
08.31
첨단두산2 59.997㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1996년 준공
08.30
모아미래도 59.9451㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2001년 준공
08.29
첨단라인1 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
3층 · 1995년 준공
08.29
첨단라인1 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.81℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
20.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.71 20.67 0.0387 0.0067
08.26 20.38 16.95 0.0333 0.0092
08.27 21.64 16.91 0.0287 0.0083
08.28 8.86 6.00 0.0427 -
08.29 6.00 4.71 0.0361 0.0086
08.30 9.29 6.21 0.0345 0.0096
08.31 16.46 12.04 0.0426 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.38 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

월계동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 66건 중 4건(6.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm