광주광역시 광산구

소촌동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 5,528만 (1위) 66.7% 14건
장덕동 5억 117만 (2위) 68.3% 19건
흑석동 3억 9,800만 (3위) 68.4% 6건
신가동 3억 8,325만 (4위) 65.0% 32건
선암동 3억 1,675만 (5위) 71.0% 10건
하남동 2억 8,417만 (6위) 80.2% 6건
산정동 2억 7,918만 (7위) 84.9% 14건
산월동 2억 7,841만 (8위) 78.5% 25건
신창동 2억 7,409만 (9위) 77.5% 44건
우산동 2억 6,360만 (10위) 65.9% 38건
운남동 2억 4,334만 (11위) 77.7% 36건
쌍암동 2억 3,255만 (12위) 74.6% 19건
소촌동 현재 2억 831만 (13위) 55.0% 9건
월계동 2억 732만 (14위) 75.2% 28건
월곡동 1억 7,338만 (15위) 84.8% 14건
도산동 1억 7,050만 (16위) 81.2% 13건
송정동 1억 5,258만 (17위) 51.2% 20건
비아동 1억 4,500만 (18위) - 3건
신촌동 1억 3,533만 (19위) 68.7% 3건
도천동 1억 200만 (20위) - 2건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 9건
전월 대비 -53%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 831만
최저 8,000만 최고 4억 2,800만
전세가율 55.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억 2,800만
2억 831만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,380만

최신 매매 거래

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06.29
EG스위트밸리3차 84.439㎡
2억 4,300만 ▼ -8,400만
5층 · 2004년 준공
06.24
EG스위트밸리3차 59.3342㎡
신고가
1억 8,000만 ▲ +4,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
06.22
힐스테이트광산 84.9245㎡
신고가
4억 2,800만 ▲ +3,510만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,510만
06.22
모아드림타운1차 36.3544㎡
8,000만
7층 · 2000년 준공
06.21
EG스위트밸리1차 84.9831㎡
2억 1,600만 ▲ +2,200만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

소촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
36건 69%
갱신 계약 전체 52건 중
16건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 32건 (62%) 월세·반전세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
35만원
보증금 3,200만
갱신
21만원
보증금 6,475만

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.29
힐스테이트광산 84.9216㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2022년 준공
06.28
더뷰 18.8397㎡
신규
전세 7,800만
10층 · 2016년 준공
06.28
더뷰 18.8397㎡
신규
전세 7,400만
10층 · 2016년 준공
06.27
소촌2차국제미소래아파트 59.9227㎡
신규
전세 1억 6,330만
14층 · 2020년 준공
06.27
소촌2차국제미소래아파트 59.9227㎡
신규
전세 1억 6,330만
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
모아드림타운1차 26.9712㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 2000년 준공
06.27
보양맨션 59.58㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1988년 준공
06.23
모아드림타운1차 36.3544㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
8층 · 2000년 준공
06.21
모아드림타운1차 82.8908㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
06.21
삼라 59.94㎡
신규
보증 6,700만 / 월 20만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.06℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.25 13.96 0.0537 0.0090
06.25 32.71 9.29 0.0509 0.0105
06.26 17.96 7.67 0.0457 0.0121
06.27 21.79 10.96 0.0413 0.0162
06.28 14.57 7.05 0.0513 0.0128
06.29 7.88 2.50 0.0366 0.0080
06.30 6.17 2.08 0.0293 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.55 / 18.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

소촌동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

소촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 831만 · 전세 중간가 1억 1,380만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 831만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm