광주광역시 광산구

우산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 819만 (1위) 69.5% 26건
장덕동 4억 7,808만 (2위) 66.0% 32건
흑석동 4억 267만 (3위) 73.4% 7건
신가동 3억 8,180만 (4위) 65.9% 23건
선암동 3억 5,367만 (5위) 74.0% 12건
산정동 2억 9,408만 (6위) 77.2% 10건
신창동 2억 8,133만 (7위) 72.7% 31건
쌍암동 2억 7,850만 (8위) 74.0% 16건
산월동 2억 7,606만 (9위) 74.9% 19건
하남동 2억 6,458만 (10위) 77.7% 11건
운남동 2억 1,540만 (11위) 80.5% 47건
우산동 현재 2억 655만 (12위) 76.1% 27건
월계동 1억 9,797만 (13위) 70.0% 21건
송정동 1억 7,807만 (14위) - 12건
도산동 1억 6,131만 (15위) 70.5% 18건
월곡동 1억 6,125만 (16위) 80.0% 20건
소촌동 1억 4,454만 (17위) - 13건
비아동 1억 4,150만 (18위) - 6건
신촌동 1억 3,400만 (19위) - 1건
운수동 1억 300만 (20위) - 1건
도천동 9,625만 (21위) 81.5% 6건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 27건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 655만
최저 4,350만 최고 4억 6,700만
전세가율 76.1%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 0건

매매 가격

2억 655만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,350만 4억 6,700만
2억 655만
매매가 밴드 4,350만 ~ 4억 6,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,835만

최신 매매 거래

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05.30
동산아파트 59.61㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -500만
6층 · 1991년 준공
05.29
무진로진아리채리버뷰 84.9629㎡
거래취소
4억 3,000만
14층 · 2022년 준공
05.29
무진로진아리채리버뷰 84.9629㎡
4억 3,000만 ▼ -3,700만
18층 · 2022년 준공
05.27
어등하이빌 59.67㎡
재건축연한
1억 1,100만 ▼ -3,200만
12층 · 1992년 준공
05.26
무진로진아리채리버뷰 84.9629㎡
거래취소
4억 1,000만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
92건 89%
갱신 계약 전체 103건 중
6건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 47건 (46%) 월세·반전세 56건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
43만원
보증금 500만
갱신
33만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.30
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
신규
전세 1억 5,743만
3층 · 2020년 준공
05.30
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
신규
전세 1억 5,743만
3층 · 2020년 준공
05.29
무진로더브이벨라코트 59.2255㎡
신규
전세 2억 8,800만
20층 · 2023년 준공
05.29
무진로진아리채리버뷰 84.9629㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2022년 준공
05.29
하남우미 49.14㎡
신규
전세 8,900만
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
쌍용더플래티넘광산 84.9784㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
7층 · 2021년 준공
05.31
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 75.9493㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2020년 준공
05.30
하남주공(2단지) 44.52㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 1991년 준공
05.30
하남우미 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
05.30
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 78.9882㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.39℃
평균 최고기온
23.38℃
평균 최저기온
11.80℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.92 8.96 0.0436 0.0060
05.26 26.75 15.29 0.0496 0.0111
05.27 38.45 24.05 0.0576 0.0138
05.28 37.25 25.46 0.0601 0.0148
05.29 35.04 22.38 0.0629 0.0140
05.30 42.13 25.54 0.0609 0.0123
05.31 39.83 25.71 0.0604 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

우산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 655만 · 전세 중간가 1억 6,835만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 655만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm