광주광역시 광산구

우산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7.0억 (1위) 53.7% 12건
장덕동 5.3억 (2위) 71.3% 16건
흑석동 4.3억 (3위) 65.1% 6건
선암동 3.8억 (4위) 69.5% 8건
신가동 3.7억 (5위) 69.7% 27건
산월동 3.1억 (6위) 76.4% 16건
하남동 2.9억 (7위) 76.0% 12건
신창동 2.9억 (8위) 80.7% 28건
산정동 2.8억 (9위) 74.6% 11건
월계동 2.5억 (10위) 63.3% 18건
쌍암동 2.3억 (11위) 72.2% 21건
우산동 현재 2.3억 (12위) 76.7% 38건
운남동 2.1억 (13위) 75.8% 34건
월곡동 2.0억 (14위) 81.5% 21건
소촌동 1.9억 (15위) 71.6% 14건
송정동 1.7억 (16위) 56.1% 9건
도산동 1.6억 (17위) 88.7% 14건
신촌동 1.2억 (18위) - 4건
비아동 1.0억 (19위) 63.1% 6건
운수동 1.0억 (20위) - 2건
도천동 0.9억 (21위) - 1건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 38건
전월 대비 +65%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 5.7억
전세가율 76.7%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 26 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.7억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
3.1억 ▲ +1,000만
13층 · 2020년 준공
01.28
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
3.0억 ▼ -500만
4층 · 2020년 준공
01.27
하남주공(2단지) 44.52㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +200만
8층 · 1991년 준공
01.26
하남주공(2단지) 44.52㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -650만
2층 · 1991년 준공
01.24
우산동중흥s-클래스리버티 74.9629㎡
3.6억 ▼ -400만
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
56건 67%
갱신 계약 전체 83건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 42건 (51%) 월세·반전세 41건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
하남주공(2단지) 44.94㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 1991년 준공
01.30
국제미소래 59.4918㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2017년 준공
01.30
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 75.9493㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2020년 준공
01.29
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
신규
전세 2억
13층 · 2020년 준공
01.27
하남우미 49.14㎡
전세 0.7억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
광주우산엘에이치1단지 36.44㎡
보증 0.3억 / 월 20만
11층 · 2019년 준공
01.31
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 75.9493㎡
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 2020년 준공
01.31
리버힐 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
15층 · 1992년 준공
01.31
MaruHiII 20.7468㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2014년 준공
01.31
동산아파트 59.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.33℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-1.98℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.92 10.29 0.0289 0.0183
01.26 27.54 18.04 0.0215 0.0298
01.27 37.58 26.75 0.0211 0.0277
01.28 28.75 16.21 0.0336 0.0166
01.29 32.46 19.00 0.0265 0.0222
01.30 46.88 31.21 0.0222 0.0295
01.31 34.63 22.21 0.0284 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

우산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm