광주광역시 광산구

수완동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 현재 7.0억 (1위) 53.7% 12건
장덕동 5.3억 (2위) 71.3% 16건
흑석동 4.3억 (3위) 65.1% 6건
선암동 3.8억 (4위) 69.5% 8건
신가동 3.7억 (5위) 69.7% 27건
산월동 3.1억 (6위) 76.4% 16건
하남동 2.9억 (7위) 76.0% 12건
신창동 2.9억 (8위) 80.7% 28건
산정동 2.8억 (9위) 74.6% 11건
월계동 2.5억 (10위) 63.3% 18건
쌍암동 2.3억 (11위) 72.2% 21건
우산동 2.3억 (12위) 76.7% 38건
운남동 2.1억 (13위) 75.8% 34건
월곡동 2.0억 (14위) 81.5% 21건
소촌동 1.9억 (15위) 71.6% 14건
송정동 1.7억 (16위) 56.1% 9건
도산동 1.6억 (17위) 88.7% 14건
신촌동 1.2억 (18위) - 4건
비아동 1.0억 (19위) 63.1% 6건
운수동 1.0억 (20위) - 2건
도천동 0.9억 (21위) - 1건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 4.7억 최고 16억
전세가율 53.7%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 16억
7.0억
매매가 밴드 4.7억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
수완영무예다음2차 84.7296㎡
4.7억 ▲ +200만
7층 · 2012년 준공
01.27
수완영무예다음2차 84.7296㎡
4.7억 ▼ -2,200만
6층 · 2012년 준공
01.26
우미린1차 84.1244㎡
5.6억 ▲ +2,100만
12층 · 2008년 준공
01.21
우미린2차 84.9547㎡
5억
13층 · 2008년 준공
01.20
대주피오레6단지 84.8453㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,700만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

수완동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 23건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.27
수완영무예다음2차 84.7296㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2012년 준공
01.27
모아엘가 84.9331㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2009년 준공
01.27
현진에버빌1단지 129.79㎡
전세 5억
12층 · 2009년 준공
01.27
모아엘가 84.9331㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2009년 준공
01.27
모아엘가 84.9331㎡
신규
전세 4.4억
22층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
현진에버빌1단지 118.3㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
3층 · 2009년 준공
01.26
우미린2차 84.9547㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
1층 · 2008년 준공
01.24
우미린2차 84.9626㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
3층 · 2008년 준공
01.18
모아엘가 76.7138㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
15층 · 2009년 준공
01.13
코오롱하늘채 103.71㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
13층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.09℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-2.45℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.96 8.33 0.0238 0.0245
01.26 19.96 15.17 0.0155 0.0363
01.27 30.50 25.17 0.0159 0.0352
01.28 24.25 16.29 0.0235 0.0279
01.29 26.04 15.96 0.0147 0.0370
01.30 41.67 27.67 0.0086 0.0463
01.31 30.17 20.21 0.0171 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 36.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수완동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수완동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수완동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm