광주광역시 광산구

수완동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 현재 6억 2,844만 (1위) 68.8% 29건
장덕동 4억 8,077만 (2위) 72.3% 33건
흑석동 3억 6,050만 (3위) 76.9% 5건
신가동 3억 5,563만 (4위) 74.8% 30건
선암동 3억 5,327만 (5위) 54.3% 19건
하남동 2억 8,233만 (6위) 71.7% 7건
산월동 2억 8,035만 (7위) 75.2% 22건
신창동 2억 8,031만 (8위) 79.9% 53건
산정동 2억 7,650만 (9위) 82.3% 14건
쌍암동 2억 7,467만 (10위) 68.2% 5건
월계동 2억 3,711만 (11위) 64.8% 34건
우산동 2억 2,589만 (12위) 78.0% 32건
운남동 2억 528만 (13위) 85.2% 55건
신촌동 1억 9,000만 (14위) - 1건
송정동 1억 5,050만 (15위) 73.9% 9건
월곡동 1억 4,920만 (16위) 77.2% 24건
소촌동 1억 4,844만 (17위) 66.1% 13건
도산동 1억 692만 (18위) 100.0% 6건
도천동 9,325만 (19위) - 4건
비아동 6,800만 (20위) 92.7% 4건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 29건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,844만
최저 4억 3,500만 최고 14억 1,000만
전세가율 68.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 8건

매매 가격

6억 2,844만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,500만 14억 1,000만
6억 2,844만
매매가 밴드 4억 3,500만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,393만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
해솔마을대방노블랜드2차 84.8177㎡
6억 3,000만
8층 · 2011년 준공
06.29
현진에버빌1단지 118.3㎡
8억 8,800만 ▼ -4,200만
3층 · 2009년 준공
06.28
코오롱하늘채 103.71㎡
5억 7,500만 ▼ -4,800만
3층 · 2008년 준공
06.28
광주수완6차대방노블랜드 84.8545㎡
6억 5,000만
7층 · 2013년 준공
06.26
현진에버빌1단지 118.3㎡
9억 3,000만
18층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

수완동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 6,500만
갱신
136만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
대주피오레6단지 84.8453㎡
신규
전세 4억 7,000만
14층 · 2009년 준공
06.26
우미린2차 84.9547㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
3층 · 2008년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +5,000만
06.24
우미린2차 84.9547㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2008년 준공
06.23
현진에버빌1단지 116.27㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2009년 준공
06.22
우미린2차 84.9547㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
모아엘가 84.9331㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 136만
21층 · 2009년 준공
월세 ▲ +6만
06.27
우미린2차 84.9547㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
14층 · 2008년 준공
06.25
모아엘가 84.9331㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
21층 · 2009년 준공
06.24
우미린2차 84.9547㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
4층 · 2008년 준공
06.20
광주수완6차대방노블랜드 115.9435㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
29.67℃
평균 최저기온
18.27℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
11.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.67 10.58 0.0245 0.0215
06.25 18.81 12.48 0.0504 0.0130
06.26 43.00 29.75 0.0599 0.0142
06.27 37.42 22.04 0.0447 0.0194
06.28 19.92 10.25 0.0306 0.0110
06.29 7.54 4.33 0.0207 0.0073
06.30 11.50 5.58 0.0136 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 31.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수완동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수완동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수완동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,844만 · 전세 중간가 4억 1,393만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,844만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm