광주광역시 광산구

신창동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 233만 (1위) 53.7% 12건
장덕동 5억 2,656만 (2위) 71.3% 16건
흑석동 4억 3,400만 (3위) 65.1% 6건
선암동 3억 7,560만 (4위) 68.8% 8건
신가동 3억 7,354만 (5위) 69.9% 27건
산월동 3억 794만 (6위) 76.6% 15건
하남동 2억 9,400만 (7위) 76.0% 12건
신창동 현재 2억 8,590만 (8위) 80.7% 28건
산정동 2억 7,950만 (9위) 74.6% 10건
월계동 2억 5,429만 (10위) 63.5% 18건
쌍암동 2억 3,293만 (11위) 72.2% 21건
우산동 2억 3,088만 (12위) 78.3% 38건
운남동 2억 1,089만 (13위) 75.8% 34건
월곡동 1억 9,510만 (14위) 81.5% 21건
소촌동 1억 8,783만 (15위) 71.6% 14건
송정동 1억 6,736만 (16위) 57.6% 9건
도산동 1억 5,864만 (17위) 88.7% 14건
신촌동 1억 2,075만 (18위) - 4건
비아동 1억 300만 (19위) 63.1% 6건
운수동 9,750만 (20위) - 2건
도천동 9,200만 (21위) - 1건
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
황룡동 - (36위) - -
고룡동 - (37위) - -
신룡동 - (38위) - -
두정동 - (39위) - -
임곡동 - (40위) - -
광산동 - (41위) - -
오산동 - (42위) - -
사호동 - (43위) - -
하산동 - (44위) - -
유계동 - (45위) - -
본덕동 - (46위) - -
용봉동 - (47위) - -
요기동 - (48위) - -
복룡동 - (49위) - -
송대동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
박호동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 8,590만
최저 7,900만 최고 5억 6,500만
전세가율 80.7%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 10건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 1건

매매 가격

2억 8,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 5억 6,500만
2억 8,590만
매매가 밴드 7,900만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.7%
80.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 500만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신창3차부영사랑으로 59.748㎡
2억 1,500만 ▲ +700만
15층 · 2006년 준공
직전 2억 800만 (2024.01)
01.27
풍영리버빌(신가부영) 84.9873㎡
2억 4,500만 ▼ -2,800만
3층 · 2001년 준공
직전 2억 7,300만 (2024.01)
01.27
신창2차남양휴튼 125.1218㎡
5억 6,500만 ▲ +1,000만
8층 · 2007년 준공
직전 5억 5,500만 (2023.11)
01.26
신창5차호반베르디움 84.976㎡
3억 4,500만 ▼ -1,500만
19층 · 2005년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.01)
01.26
풍영리버빌(신가부영) 84.9873㎡
2억 7,300만 ▲ +2,300만
19층 · 2001년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

신창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 8
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 15건58%
갱신 계약 7건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (69%) 월세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 31%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광주신창동대광로제비앙아파트 73.9152㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2016년 준공
01.29
신창유탑유블레스리버뷰 84.9882㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
01.27
신창5차호반베르디움 84.976㎡
갱신
전세 2억 6,200만
11층 · 2005년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +1,000만
01.26
신창유탑유블레스리버뷰 84.9882㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2020년 준공
01.23
정원씨티캐슬 38.9235㎡
신규
전세 9,900만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
신창2차남양휴튼 125.1218㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
10층 · 2007년 준공
01.27
신창3차부영사랑으로 59.748㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
9층 · 2006년 준공
01.26
신창지구도시공사 49.87㎡
보증 2,233만 / 월 13만
14층 · 2005년 준공
01.24
신창3차부영사랑으로 59.748㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
10층 · 2006년 준공
01.22
신창2차부영 84.7886㎡
신규
보증 9,000만 / 월 55만
1층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.09℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-2.45℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.96 8.33 0.0238 0.0245
01.26 19.96 15.17 0.0155 0.0363
01.27 30.50 25.17 0.0159 0.0352
01.28 24.25 16.29 0.0235 0.0279
01.29 26.04 15.96 0.0147 0.0370
01.30 41.67 27.67 0.0086 0.0463
01.31 30.17 20.21 0.0171 0.0351
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 36.59 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신창동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.7% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 80.7%

다른 데이터 탐색

신창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7%
  • 매매 중간가 2억 8,590만 · 전세 중간가 2억 500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 56% (상승 10건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 8,590만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm