광주광역시 광산구

우산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 3,964만 (1위) 72.2% 14건
장덕동 5억 2,083만 (2위) 70.1% 26건
신가동 3억 8,138만 (3위) 71.4% 23건
흑석동 3억 7,800만 (4위) 82.5% 9건
산정동 3억 3,950만 (5위) 81.6% 14건
선암동 3억 3,056만 (6위) 86.1% 15건
산월동 2억 8,956만 (7위) 80.8% 17건
신창동 2억 7,712만 (8위) 79.8% 36건
하남동 2억 5,967만 (9위) 75.0% 7건
쌍암동 2억 2,950만 (10위) 69.9% 13건
월계동 2억 2,517만 (11위) 66.0% 14건
운남동 2억 2,205만 (12위) 82.1% 35건
우산동 현재 1억 9,603만 (13위) 76.6% 27건
도산동 1억 7,971만 (14위) 96.6% 8건
월곡동 1억 5,290만 (15위) 89.1% 12건
소촌동 1억 4,955만 (16위) 66.2% 17건
송정동 1억 4,017만 (17위) 79.1% 15건
비아동 1억 1,500만 (18위) - 2건
도천동 8,975만 (19위) - 7건
양산동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
운수동 - (39위) - -
황룡동 - (40위) - -
고룡동 - (41위) - -
신룡동 - (42위) - -
두정동 - (43위) - -
임곡동 - (44위) - -
광산동 - (45위) - -
오산동 - (46위) - -
사호동 - (47위) - -
하산동 - (48위) - -
유계동 - (49위) - -
본덕동 - (50위) - -
용봉동 - (51위) - -
요기동 - (52위) - -
옥동 - (53위) - -
월전동 - (54위) - -
장록동 - (55위) - -
송촌동 - (56위) - -
지죽동 - (57위) - -
용동 - (58위) - -
동림동 - (59위) - -
지정동 - (60위) - -
오선동 - (61위) - -
명화동 - (62위) - -
동산동 - (63위) - -
연산동 - (64위) - -
도덕동 - (65위) - -
송산동 - (66위) - -
진곡동 - (67위) - -
장수동 - (68위) - -
등임동 - (69위) - -
산막동 - (70위) - -
지평동 - (71위) - -
내산동 - (72위) - -
대산동 - (73위) - -
송학동 - (74위) - -
왕동 - (75위) - -
북산동 - (76위) - -
명도동 - (77위) - -
동호동 - (78위) - -
덕림동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,603만
최저 4,200만 최고 4억 2,400만
전세가율 76.6%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,603만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 4억 2,400만
1억 9,603만
매매가 밴드 4,200만 ~ 4억 2,400만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,501만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
리버힐 49.86㎡
재건축연한
8,150만 ▲ +700만
1층 · 1992년 준공
04.29
어등하이빌 59.67㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +250만
18층 · 1992년 준공
04.28
하남우미 49.14㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -4,900만
10층 · 1992년 준공
04.23
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
3억 6,500만 ▲ +1,600만
16층 · 2020년 준공
04.23
우산동중흥s-클래스리버티 84.9543㎡
3억 5,000만 ▲ +2,600만
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
37건 74%
갱신 계약 전체 50건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 21건 (42%) 월세·반전세 29건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
42만원
보증금 600만
갱신
27만원
보증금 3,935만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
어등하이빌 59.67㎡
신규
전세 1억
11층 · 1992년 준공
04.24
무진로더브이벨라코트 59.4581㎡
신규
전세 1억 7,800만
13층 · 2023년 준공
04.24
하남주공(2단지) 44.52㎡
전세 7,300만
14층 · 1991년 준공
04.23
무진로더브이벨라코트 59.7041㎡
신규
전세 1억 7,300만
4층 · 2023년 준공
04.22
우산동중흥s-클래스리버티 74.9629㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
어등하이빌 41.04㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
04.23
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
갱신
보증 3,148만 / 월 29만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -8,847만 / 월세 ▲ +22만
04.23
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
갱신
보증 1억 2,594만 / 월 7만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +599만
04.23
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,148만 / 월 29만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +2만
04.22
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
갱신
보증 4,722만 / 월 25만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -5,773만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 15.00 0.0550 0.0130
04.24 37.00 18.00 0.0530 0.0140
04.25 32.00 17.00 0.0550 0.0120
04.26 29.00 17.00 0.0570 0.0090
04.27 30.00 17.00 0.0550 0.0140
04.28 26.00 17.00 0.0560 0.0090
04.29 25.00 15.00 0.0540 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0508 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

우산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,603만 · 전세 중간가 1억 6,501만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,603만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm