광주광역시 광산구

우산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 5억 6,438만 (1위) 80.3% 7건
장덕동 4억 8,009만 (2위) 69.9% 21건
신가동 3억 7,338만 (3위) 73.5% 25건
흑석동 3억 6,750만 (4위) - 2건
산정동 3억 4,020만 (5위) 79.8% 12건
선암동 3억 2,819만 (6위) 76.1% 25건
산월동 2억 9,375만 (7위) 80.2% 21건
신창동 2억 8,398만 (8위) 68.5% 45건
하남동 2억 6,900만 (9위) 76.0% 10건
쌍암동 2억 4,030만 (10위) 83.9% 6건
우산동 현재 2억 1,304만 (11위) 75.7% 37건
월계동 2억 895만 (12위) 71.1% 26건
운남동 2억 816만 (13위) 82.1% 20건
신촌동 1억 9,150만 (14위) - 2건
도산동 1억 7,839만 (15위) 73.6% 10건
월곡동 1억 5,430만 (16위) 84.9% 7건
송정동 1억 4,992만 (17위) 55.9% 11건
비아동 1억 4,950만 (18위) 43.5% 4건
소촌동 1억 4,500만 (19위) - 10건
도천동 1억 350만 (20위) 78.0% 4건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 37건
전월 대비 -37%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 1,304만
최저 4,000만 최고 5억 9,900만
전세가율 75.7%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 1건

매매 가격

2억 1,304만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 9,900만
2억 1,304만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.7%
75.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,011만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
MaruHiII 20.7468㎡
4,000만 ▼ -200만
6층 · 2014년 준공
직전 4,200만 (2026.02)
02.27
동산아파트 59.61㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,800만
6층 · 1991년 준공
직전 1억 2,800만 (2026.02)
02.27
MaruHiII 20.7468㎡
4,200만 ▼ -150만
6층 · 2014년 준공
직전 4,350만 (2025.05)
02.27
우산동청암더스위트2차 84.5394㎡
3억 9,278만 ▲ +170만
7층 · 2023년 준공
직전 3억 9,108만 (2024.08)
02.27
하남우미 49.14㎡
재건축연한
1억 1,850만 ▲ +350만
6층 · 1992년 준공
직전 1억 1,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

우산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 13건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 89건
신규 계약 74건83%
갱신 계약 13건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (47%) 월세 47건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
40만원
보증금 300만
갱신
25만원
보증금 4,722만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 53%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
우산동한국아델리움앤중해마루힐 76.7778㎡
신규
전세 2억
2층 · 2018년 준공
02.27
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
갱신
전세 1억 5,743만
3층 · 2020년 준공
종전 1억 4,994만 → ▲ +749만
02.27
쌍용더플래티넘광산 84.9784㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2021년 준공
02.27
우산동중흥s-클래스리버티 84.9543㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2015년 준공
02.27
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
갱신
전세 1억 5,743만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
어등하이빌 41.04㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1992년 준공
02.28
하남주공(2단지) 44.52㎡
신규
보증 200만 / 월 55만
11층 · 1991년 준공
02.28
하남우미 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1992년 준공
02.27
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
갱신
보증 4,722만 / 월 25만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +224만 / 월세 ▲ +1만
02.27
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.27℃
평균 최고기온
9.78℃
평균 최저기온
-2.38℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 22.00 0.0410 0.0160
02.23 35.00 10.00 0.0390 0.0160
02.24 30.00 13.00 0.0260 0.0230
02.25 19.00 16.00 0.0270 0.0190
02.26 24.00 14.00 0.0280 0.0210
02.27 21.00 13.00 0.0300 0.0180
02.28 25.00 17.00 0.0320 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.18 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

우산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.7% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 75.7%

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7%
  • 매매 중간가 2억 1,304만 · 전세 중간가 2억 3,011만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 1,304만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm