광주광역시 광산구

월곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 2,746만 (1위) 71.1% 28건
장덕동 4억 9,618만 (2위) 59.9% 32건
흑석동 4억 200만 (3위) 69.9% 11건
신가동 3억 7,035만 (4위) 64.6% 41건
선암동 3억 5,936만 (5위) 64.3% 17건
쌍암동 3억 3,992만 (6위) 69.4% 15건
신창동 2억 8,192만 (7위) 77.2% 44건
산월동 2억 8,156만 (8위) 84.9% 32건
산정동 2억 7,211만 (9위) 81.3% 20건
하남동 2억 7,167만 (10위) 68.5% 7건
월계동 2억 2,295만 (11위) 62.8% 26건
운남동 2억 2,090만 (12위) 73.2% 56건
우산동 2억 1,918만 (13위) 79.0% 48건
소촌동 1억 7,258만 (14위) 62.7% 21건
월곡동 현재 1억 6,533만 (15위) 83.3% 20건
송정동 1억 6,056만 (16위) 76.6% 15건
도산동 1억 5,511만 (17위) 66.4% 16건
도천동 9,150만 (18위) 73.3% 8건
운수동 8,500만 (19위) - 1건
비아동 8,300만 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -
송대동 - (36위) - -
도호동 - (37위) - -
서봉동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 20건
전월 대비 +5%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,533만
최저 7,400만 최고 2억 7,200만
전세가율 83.3%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 0건

매매 가격

1억 6,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 2억 7,200만
1억 6,533만
매매가 밴드 7,400만 ~ 2억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,258만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
한성2차 49.98㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -1,100만
14층 · 1991년 준공
03.28
운남주공10단지 59.77㎡
2억 2,500만 ▲ +1,000만
14층 · 2003년 준공
03.21
운남주공9단지 75.99㎡
2억 4,600만 ▼ -900만
12층 · 2003년 준공
03.21
운남주공9단지 75.99㎡
2억 4,400만 ▼ -1,100만
8층 · 2003년 준공
03.16
일신 84.51㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▲ +200만
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

월곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 28건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
24건 45%
갱신 계약 전체 53건 중
28건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 41건 (77%) 월세·반전세 12건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
43만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

3.6%
갱신 28건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 23%
반전세12건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
하남부영 60.0㎡
갱신
전세 7,251만
5층 · 1992년 준공
종전 7,095만 → ▲ +156만
03.28
하남부영 60.0㎡
신규
전세 7,596만
5층 · 1992년 준공
03.26
하남부영 60.0㎡
갱신
전세 7,596만
4층 · 1992년 준공
종전 7,433만 → ▲ +163만
03.26
하남부영 60.0㎡
갱신
전세 7,596만
2층 · 1992년 준공
종전 7,288만 → ▲ +308만
03.26
운남주공10단지 59.92㎡
갱신
전세 1억 6,700만
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
금호타운 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 1991년 준공
03.30
한성1차 47.21㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
1층 · 1988년 준공
03.22
한성1차 49.32㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
1층 · 1988년 준공
03.22
한성2차 49.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 1991년 준공
03.20
한성2차 84.24㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.66℃
평균 최고기온
15.11℃
평균 최저기온
2.71℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.04 56.29 0.0569 0.0188
03.26 93.42 25.38 0.0516 0.0185
03.27 35.83 20.67 0.0405 0.0104
03.28 42.17 23.13 0.0408 0.0094
03.29 26.71 14.96 0.0410 0.0102
03.30 27.00 14.08 0.0438 0.0095
03.31 39.67 24.25 0.0391 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.91 / 56.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

월곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,533만 · 전세 중간가 1억 2,258만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 28건 중 1건(3.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm