광주광역시 광산구

운남동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7억 1,656만 (1위) 69.6% 28건
장덕동 5억 1,446만 (2위) 73.8% 35건
흑석동 4억 317만 (3위) 86.8% 13건
신가동 3억 6,271만 (4위) 71.8% 43건
쌍암동 3억 5,700만 (5위) 73.5% 13건
산정동 3억 5,260만 (6위) 76.7% 13건
선암동 3억 3,857만 (7위) 78.0% 21건
산월동 2억 8,571만 (8위) 85.1% 21건
하남동 2억 7,450만 (9위) 92.6% 10건
신창동 2억 7,423만 (10위) 80.4% 38건
월계동 2억 1,816만 (11위) 70.0% 31건
우산동 2억 1,348만 (12위) 79.7% 37건
운남동 현재 2억 970만 (13위) 83.6% 38건
신촌동 1억 7,767만 (14위) 74.3% 3건
도산동 1억 7,107만 (15위) 83.9% 10건
월곡동 1억 5,650만 (16위) 85.2% 16건
소촌동 1억 5,607만 (17위) - 15건
비아동 1억 4,000만 (18위) 46.4% 5건
송정동 1억 3,803만 (19위) 73.3% 17건
도천동 9,125만 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 970만
최저 8,900만 최고 4억 1,700만
전세가율 83.6%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 24 / 14 / 0건

매매 가격

2억 970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 4억 1,700만
2억 970만
매매가 밴드 8,900만 ~ 4억 1,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,111만

최신 매매 거래

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11.30
삼성 84.92㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,700만
3층 · 1996년 준공
11.29
운남주공4단지 58.14㎡
재건축연한
1억 5,350만 ▼ -1,150만
13층 · 1996년 준공
11.29
운남주공5단지 84.77㎡
2억 1,800만 ▼ -1,700만
1층 · 1997년 준공
11.27
운남주공6단지 84.17㎡
2억 8,700만 ▼ -1,300만
17층 · 2001년 준공
11.27
우방아이유쉘 59.7699㎡
2억 9,200만 ▲ +450만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

운남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
47건 82%
갱신 계약 전체 57건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 29건 (51%) 월세·반전세 28건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.29
남양 59.88㎡
신규
전세 1억 500만
4층 · 1998년 준공
11.28
운남주공8단지 49.55㎡
갱신
전세 1억 2,000만
4층 · 2000년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,000만
11.28
운남주공4단지 59.76㎡
전세 1억 3,000만
11층 · 1996년 준공
11.28
운남주공5단지 84.76㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 1997년 준공
11.26
운남주공8단지 59.41㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
운남주공7단지 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2001년 준공
11.24
운남주공1,2단지 39.87㎡
신규
보증 1,448만 / 월 19만
3층 · 1997년 준공
11.24
운남주공1,2단지 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
15층 · 1997년 준공
11.23
운남주공4단지 49.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1996년 준공
11.22
운남주공4단지 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 52.00 32.00 0.0390 0.0260
11.25 59.00 40.00 0.0310 0.0210
11.26 30.00 14.00 0.0280 0.0220
11.27 48.00 19.00 0.0250 0.0190
11.28 23.00 9.00 0.0270 0.0230
11.29 27.00 13.00 0.0210 0.0240
11.30 38.00 16.00 0.0310 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.28 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

운남동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 970만 · 전세 중간가 1억 5,111만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 970만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm