대전광역시 동구

천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.3억 (1위) 61.0% 3건
대성동 4.2억 (2위) 69.2% 7건
신흥동 3.7억 (3위) 69.7% 8건
성남동 2.9억 (4위) 68.9% 6건
가오동 2.9억 (5위) 88.1% 5건
낭월동 2.8억 (6위) 73.7% 2건
천동 현재 2.7억 (7위) 76.3% 10건
인동 2.5억 (8위) 74.4% 4건
자양동 2.4억 (9위) 65.7% 3건
홍도동 2.2억 (10위) 75.9% 8건
삼성동 2.2억 (11위) 60.9% 5건
용운동 2.2억 (12위) 75.8% 20건
원동 1.8억 (13위) - 1건
판암동 1.7억 (14위) 79.1% 18건
용전동 1.7억 (15위) 72.5% 7건
가양동 1.6억 (16위) 73.8% 13건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
효동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.4억 최고 3.5억
전세가율 76.3%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.5억
2.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
리더스시티4BL 74.96㎡
3.4억 ▼ -3,853만
23층 · 2024년 준공
12.28
휴먼시아2단지 84.77㎡
2.7억 ▼ -100만
20층 · 2008년 준공
12.27
위드힐 84.98㎡
2.8억 ▼ -3,500만
1층 · 2013년 준공
12.22
위드힐 84.98㎡
3.1억 ▼ -4,000만
1층 · 2013년 준공
12.21
휴먼시아2단지 84.87㎡
2.5억 ▼ -500만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
27건 77%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 8건 (23%) 월세·반전세 27건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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12.30
리더스시티5BL 84.95㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2024년 준공
12.25
리더스시티5BL 84.95㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2024년 준공
12.21
홍익 59.4㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2000년 준공
12.13
휴먼시아2단지 84.77㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2008년 준공
12.13
휴먼시아2단지 84.87㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
리더스시티5BL 39.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
3층 · 2024년 준공
12.30
휴먼시아1단지 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
4층 · 2008년 준공
12.26
휴먼시아1단지 51.92㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 10만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +90만 / 월세 ▼ -10만
12.24
휴먼시아1단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 30만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +865만 / 월세 ▲ +6만
12.20
위드힐 84.86㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 30만
12층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.30℃
평균 최고기온
6.07℃
평균 최저기온
-4.56℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.88 20.00 0.0214 0.0214
12.26 51.79 28.13 0.0316 0.0151
12.27 32.46 16.83 0.0306 0.0144
12.28 31.75 19.08 0.0305 0.0126
12.29 26.25 15.88 0.0244 0.0163
12.30 50.92 31.00 0.0176 0.0315
12.31 54.92 23.25 0.0291 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm